정부의 토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정 이후 서울 강남구의 아파트값이 평균 60% 넘게 오른 것으로 나타났다.남사 민간임대 다음으로 많이 오른 곳은 서울 양천구(7.8%)였다. 정부의 ‘오락가락’ 정책에도 고가의 재건축 대상 단지에 수요가 몰리면서 가격이 급등한 것으로 보인다. 부동산 플랫폼 직방이 26일 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 토대로 산출한 아파트 평균 매매가를 보면, 토허구역이 확대 재지정 이후인 지난 3월 24일부터 이달 1일까지 서울 25개 자치구에서 강남구의 평균 아파트값이 43억817만원으로 가장 높았다. 이는 서울시가 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담동) 아파트에 대해 토허구역을 일시 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일(이하 ‘해제 기간’) 평균 거래가(26억6029만원)보다 61.9%나 오른 금액이다. 양천구도 토허구역 확대 이후 아파트 평균 매매가가 14억2275만원으로, 해제 기간(14억1953만원)보다 7.8% 상승했다. 이는 토허구역 확대 후 서울 전체 평균 아파트값(11억659만원)이 해제 기간(14억9792만원)과 비교해 26.1% 하락한 것과 대조적이다. 강남·양천구의 아파트값 급등은 재건축 단지를 위주로 신고가 거래가 이어진 때문으로 분석된다. 신축 아파트가 주축을 이루는 송파구·서초구는 이런 양상을 보이지 않았다. 해제 기간 급등했던 송파구 아파트값은 토허구역 확대 후 평균 아파트 매매가가 18억9151만원으로, 해제 기간(18억7899만원)과 비슷한 수준이다. 용인 남사 민간임대 서초구는 해제 기간 29억164만원에서 토허구역 확대 후 22억1417만원으로 평균 매매가가 7억원 가까이 내렸다.용인 남사 임대아파트 용산구도 현재 21억9538만원으로 해제 전(24억7290만원)이나 해제 기간(23억5776만원)보다 평균 매매가가 낮은 것으로 나타났다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 거래에서 신고가가 속출하는 강남구 압구정 아파트단지와 재건축을 앞둔 목동 아파트단지 등은 애초에 토허구역이 해제되지 않고 계속 묶여 있던 곳”이라며 “제도 변화에 상관없이 계속 매수세가 이어지고 매도자들이 매물을 거둬들이면서 거래마다 최고가를 경신하는 양상이 지속되고 있다”고 말했다.