용인 남사 더클러스터 가 있는 용인시 처인구 남사읍 일대가 경기도 교통의 전략 거점으로 부상하고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 반도체 클러스터 조성에 맞춰 철도 및 도로 교통망이 빠르게 확장되면서, 해당 지역의 정주 여건과 접근성이 획기적으로 개선되고 있기 때문이다. 용인남사더클러스터 는 이러한 변화의 중심에 위치한 대단지 민간임대아파트다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 2,018세대(예정) 규모로 조성되며, 49㎡~84㎡까지 다양한 평형을 갖춰 수요층이 폭넓다. 특히 교통 인프라의 발전이 입지 가치를 끌어올리는 결정적인 요인으로 평가받고 있다. 용인 남사 더클러스터 대표적인 변화는 철도망 확충이다. 경강선 연장사업은 경기 광주역에서 남사역까지 37.97km를 연결하는 복선전철로, 최근 사업타당성 조사 결과 비용대비편익(B/C)이 0.92로 나와 건설 가능성이 높다는 분석이 나왔다. 국토교통부는 오는 7월 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에 해당 노선을 포함할 예정이며, 향후 동탄 GTX-A 노선과의 연계도 기대된다. 이외에도 반도체선(동탄남사이천 부발), 수도권 내륙철도(동탄~청주공항) 등 신규 광역철도 노선이 추진 중이다. 해당 노선들은 모두 용인 첨단시스템반도체 국가산단과 연계되어 있으며, 남사역 신설이 예정되어 있다는 점에서 입주민들의 광역 출퇴근 접근성을 크게 높일 것으로 보인다. 도로망 역시 동시다발적으로 개선되고 있다. 현재 공사가 진행 중인 국지도 84호선(중리천리) 도로는 2026년 12월 개통을 목표로 하고 있으며, 동탄IC와 연결돼 수도권 동남부로의 이동이 보다 원활해질 전망이다. 국지도 82호선 역시 기존 2차선에서 4차선으로 확장되며, 남사읍 동탄2신도시~장지IC 구간의 차량 흐름 개선이 기대된다. 여기에 더해 ‘반도체 고속도로’로 불리는 L자형 3축 도로망 구축 계획도 추진 중이다. 이 노선은 화성용인 남사·이동안성 간 고속 연결을 통해 반도체 산업단지와 수도권 주요 도시 간 접근성을 크게 높이는 것이 골자다. 용인시는 이 노선을 제4차 경기도 도로건설계획(2026~2030년)에 반영하고자 행정절차를 진행 중이다. 이 같은 철도·도로망 확충은 단순한 교통개선에 그치지 않고, 지역 경제·주거지 가치에도 직결되는 요인으로 작용하고 있다. 특히 삼성전자가 약 360조원을 투입해 조성 중인 ‘첨단시스템반도체 국가산업단지’와 SK하이닉스의 ‘용인 반도체클러스터’가 본격화되면서, 지역 내 신규 유입 인구와 배후 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망된다. 현장 관계자는 “남사역 신설과 반도체고속도로 개통 등 교통 호재가 이어지면서 배후 주거지로서의 가능성에 많은 이목이 집중되고 있다”며 “실거주자는 물론, 장기적으로 교통망에 기반한 안정적인 임대 수요를 고려하는 투자자들에게도 긍정적인 평가를 받고 있다”고 전했다. 장점으로는 청약통장이 필요 없고, 무주택 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하다. 또 취득세, 양도세 등의 세금 부담도 없다는 점에서 진입장벽이 낮은 것이 장점이다. 최근 토지 매매 계약을 완료하며 안정된 사업 기반을 확보했다. 용인 남사 더클러스터 모델하우스