이편한세상 천안역 이 분양하면 희소식인 이유가 서울 아파트의 74%에 해당하는 127만 6257가구가 정부의 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 조치로 직접적인 영향을 받을 것으로 예상된다. 지난 28일부터 시행된 이번 규제로 서울 25개 구 중 18개 구에서 기존보다 대출 가능액이 크게 줄어들 전망이다. 29일 부동산R114 분석에 따르면 서울 아파트 평균 시세는 14억 6000만 원에 달하지만, 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 평균 8억 6000만 원 이상의 현금이 있어야 입주가 가능하다. 강남·서초·용산 등 규제지역은 기존에 15억 원 이상 대출이 가능했으나, 앞으로는 6억 원까지만 대출이 허용돼 25억~26억 원의 현금이 필요하다. 송파·용산 등도 대출 가능액이 4억 원 이상 줄어 현금 16억~17억 원이 있어야 아파트를 구입할 수 있다. 이번 대출 규제는 서울 강남권을 비롯해 비강남권까지 집값 상승세가 확산하자 시장 과열을 진정시키려는 목적에서 도입됐다. 정부는 실수요가 아닌 경우 대출을 제한하고, 수도권·규제지역 주담대 최대한도를 6억 원으로 설정했다. 이에 따라 소득이 높은 전문직이나 자산가 중심의 시장 양극화가 더욱 심화할 가능성이 높다.천안역 이편한세상 특히 토지거래허가구역이 아닌 곳도 주담대를 받으면 6개월 내 전입 의무가 발생해 실입주가 어려운 투자 목적 수요는 사실상 차단된다. 반면, 노원·도봉·강북구 등 일부 지역은 아파트 평균 시세가 6억~8억 원대여서 대출 한도 내에서 매수가 가능하다. 이로 인해 서울 외곽이나 경기, 인천 등으로 주택 수요가 이동할 가능성이 커졌다. 실제로 경기도와 인천의 평균 매매가는 각각 5억 8525만 원, 4억 4667만 원으로, 서울보다 상대적으로 진입장벽이 낮다. 정부는 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 2억~4억 원으로 축소했다. 이에 따라 2030 세대 등 자금력이 부족한 실수요자의 내 집 마련이 더욱 어려워질 전망이다. 시장에서는 대출 규제 발표 이후 매수 문의가 급감하고 거래 감소 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 이편한세상 천안역 전문가들은 단기적으로 거래 위축과 가격 조정 효과가 있을 것으로 보고 있으나, 중저가 아파트로 수요가 이동하는 풍선효과와 편법·불법 대출 증가 우려도 제기된다. 원성동 이편한세상