이편한세상 천안역은 이번 부동산대책으로 오히려 호재로 작용할 있는 가운데 지난 28일 시행에 들어간 고강도의 가계부채 억제 방안 여파로 서울 부동산 시장이 ‘패닉 상태’에 빠져들고 있다. 수요자들이 관망세로 돌아서면서 주요 지역 아파트 호가는 주말 새 2억∼3억 원씩 뚝뚝 떨어지고 가계약금을 치른 매수자들이 계약을 취소·포기하는 사례도 속출하고 있다. 서울 로또 아파트 청약에 당첨돼 입주를 앞둔 경우에는 정부의 기습 규제에 자금 조달 계획을 다시 짜야 할 판이다.원성동 이편한세상 시장의 눈은 곧 있을 국토교통부 장관 인선과 정부의 첫 부동산 대책 발표에 쏠려 있는 모습이다. 30일 시장 및 업계 관계자들에 따르면 지난 주말 사이 서울 주요 지역에서는 규제 전보다 호가가 2억∼3억 원씩 빠진 매물이 속출했다. 송파구 잠실 엘스 전용 84㎡는 35억5000만 원에 최초 매물 등록됐으나 주말 사이 33억5000만 원까지 호가를 내렸다. 반포자이 전용 59㎡ 역시 41억 원에 나왔던 매물들이 일제히 40억 원으로 호가를 낮췄다. 6억 원 대출 상한적용을 피해간 매수자들도 고심에 빠졌다. 서초구의 한 공인중개사 관계자는 “500만 원 가계약금을 넣은 매수자 두 명이 벌써 금전을 포기한 채 계약을 취소하겠다고 했다”며 “다들 움직이지 않으려고 한다”고 말했다. 반면 그동안 매물이 늘고 시세 상승에서도 소외돼 있었던 금천·관악구 등 중·저가 지역은 주말 새에 매물이 2%가량 줄었다. 박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “하반기는 상승세가 미미했던 중·저가 지역의 ‘갭 메우기’ 장이 펼쳐질 가능성이 크다”고 말했다. 이편한세상 천안역 강남의 고가 신축 아파트 단지의 청약 당첨자들이 직격탄을 맞을 수 있다는 관측이 나온다. 입주 대신 고액의 전세를 염두에 뒀던 수분양자들은 이번 규제로 전세자금대출을 받은 세입자를 들일 수 없게 되면서 발등에 불이 떨어졌다. 서초구 원페를라 인근 공인중개사는 “기존에도 금융권에서 자율 규제로 전세자금대출을 안 해주려고 해서 25평대 전세가가 12억 원대에서 11억 원대까지 뚝뚝 떨어지는 상황이었다”면서 “앞으론 더욱 매물 소화가 안 될 것”이라고 말했다. 게다가 향후 청약을 앞둔 강남의 고가 신축 단지들은 오랜 기간 고액 가점의 청약 통장을 보유한 수요자들이 청약 엄두를 내지 못할 것으로 보인다. 20억∼30억 원의 현금 없이는 강남 청약을 노릴 수 없게 되는 셈이다. 게다가 이들 단지는 이미 은행권의 자율 규제로 소유권 이전과 동시에 전세 계약이 어려운 상태였으나 이번 대책 발표로 전세자금대출을 받는 전세 세입자를 들이는 것이 사실상 불가능해졌다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “발표된 내용만 보면 중도금까지는 괜찮지만 잔금은 규정을 따라야 하는 걸로 해석된다”며 “잔금을 치르지 못할 시 지연 이자가 부과되고 경매에 부쳐지고 수분양자의 재산이 차압에 들어가는 등 일반적인 절차로 가게 된다”고 말했다. 다만 규제 발표와 시행을 기습적으로 한 만큼 이재명 정부가 이달 중으로 시장 혼란을 수습하기 위한 후속 조치를 내놓을 가능성도 제기된다. 이번 국토부 장관 인선 이후 첫 부동산 정책 발표에 시장의 이목이 집중된다. 천안역 이편한세상