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공지사항

지난달 28일부터 시행된 주담대 6억원 이하 규제로 재개발·재건축 등 정비사업 이주비 대출도 축소되면서 조합원들의 부담이 가중될 것으로 보인다. 금융당국의 대출 규제로 인해 민간 공급에 차질이 생길 수 있다는 지적이 나온다. 덕소역 민간임대 3일 서울시 자료에 따르면 지난 3월 기준 관리처분계획인가를 앞둔 정비사업장은 총 53곳, 4만8633가구다. 이는 이주비가 높은 용산구 한남2구역과 강남구 개포주공6·7단지, 동작구 노량진 1구역, 송파구 가락삼익맨숀 등이 포함된 수치다. 앞서 정부는 지난달 27일 ‘가계부채 관리강화 방안’을 발표해 수도권 내 모든 주담대 한도를 6억원으로 제한했다.덕소역 임대아파트 이 규제는 정비사업에도 적용된다. 무주택 조합원은 6억원까지, 유주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분해야 대출을 받을 수 있다. 강남권과 용산 지역에서는 평균 20억~30억원의 이주비 대출이 이뤄졌다. 전세가가 높은 지역에서 정비사업 수주를 노리는 건설사들은 조합에 이주비 일부 지원을 약속하기도 했다. 대우건설은 서울 용산구 한남2구역 재개발 수주 당시 조합원 이주비 주택담보대출비율(LTV) 150%, 최저 이주비 가구당 10억원 등을 제시했고, HDC현대산업개발도 용산정비창 전면 제1구역 재개발 조합에 기본 이주비 LTV 50%와 추가 이주비 LTV 100%, 최저 이주비 20억원을 시공 선정 조건으로 내세운 바 있다. 문제는 기존에는 LTV 50%까지 이주비 대출이 가능했기 때문에 건설업체가 나머지를 지원했지만, 이번 정부 대책으로 상황이 변경됐다는 점이다. 정비사업 조합원 이주비 한도가 6억원으로 줄어들면서 부족한 차액을 건설업체가 지원할 경우 재정 부담이 눈덩이 처럼 커질 수 있다. 정비업계에서는 강남권의 고가 재건축 사업장의 재정 타격이 불가피해졌다는 말이 나온다. 전문가들은 이주비 대출 규제가 정비사업의 자금 흐름을 위축시키고 공급 차질을 불러올 수 있다고 입을 모은다. 자금 경색이 사업 지연과 공급 축소로 이어질 수 있다는 것이다. 서울의 주택 공급은 주로 정비사업을 통해 이뤄지는데, 사업 현장의 지금 흐름이 막힌다면 실현 가능성이 낮아진다고 진단했다. 다만 일각에서는 가계부채 증가 차단과 아파트값 정상화를 위해서는 일률적인 대책 적용이 필요하다는 의견도 나온다. 또 정비사업 내 일반분양물량을 통한 서울 주택 공급은 한계가 있는 만큼, 대출 규제로 인한 공급 감소 영향은 적을 것으로 내다보고 있다. 덕소역 민간임대 아파트
번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
7296 용인푸르지오 는 이번 규제 미적용 단지지만 다른 곳들은 정부의 대출 규제로 정비사업 조합원들의 자금 조달이 어려워지면서 '이주비 지원'이 수주전의 핵심 변수로 떠오르고 있다. dodo 2025.07.03 0
7295 주택공급 확대 '속도전' 시사…'언제든 추가 규제' 경고도 dodo 2025.07.03 0
7294 서울 아파트값 8주만에 상승 둔화…영등포·분당 '풍선효과' dodo 2025.07.03 0
7293 이편한세상 천안역을 비롯 천안에서 주목받은 아파트들이 이번달이후 부터 분양을 앞두고 있는 가우데 경기도 성남시 분당구 진입의 ‘디딤돌’로 평가받는 용인시 기흥구 일대의 아파트가 고점 대비 1억원 이상 떨어진 채 점차 회복세를 보이고 있다. dodo 2025.07.03 0
7292 수술비 햇살 2025.07.03 0
7291 서울 아파트 가격의 43%는 강남3구…시총만 744조 넘는다는데 dodo 2025.07.03 0
7290 장마 태양 2025.07.03 0
» “곧 이주인데 어쩌나”…주담대 6억 제한에 조합원·건설사 골머리 dodo 2025.07.03 0
7288 용인 남사 민간임대 아파트가 연일 많은 방문객들이 몰리고 있는 가운데 정부가 이달부터 관계기관 현장점검을 대상 지역을 서울 지역 전체와 경기 과천, 성남 분당 등으로 확대합니다. dodo 2025.07.03 0
7287 용인 둔전역 민간임대 가 최근 고분양가로 새집사기 힘든 사람들에게 새로운 임대방식으로 신축 아파트를 공급예정인 가운데 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 상승세를 지속하는 가운데 서울 전체 아파트 가격에서 강남 3구 아파트가 차지하는 비중이 43%에 이른 것으로 나타났다. dodo 2025.07.03 0
7286 강남 3구 아파트, 서울 시총 비중 43% '역대 최고'…1년 새 17.7% 상승 dodo 2025.07.03 0
7285 “결혼하고 아이 낳으면 혜택 준다더니”…문턱 높아진 ‘내 집 마련’ dodo 2025.07.03 0
7284 해링턴스퀘어 리버파크 처럼 ‘쾌적성’이 주거지 선택의 핵심 기준으로 자리 잡으면서, 자연친화적 주거환경을 갖춘 단지에 대한 수요가 확대되고 있다. dodo 2025.07.03 0
7283 용인푸르지오 가 최근 분양된 용인 아파트트중 가장 많은 세대를 가진 대단지프리미엄을 가진 가운데 서울 뉴타운 개발 사업에서 용적률이 완화되고 친환경 인센티브가 도입된다. dodo 2025.07.03 0
7282 남사 힐스테이트 가 이번 대책 미적용단지로 인기몰이 중인 가운데 올해 아파트 가격이 급격하게 치솟으면서 내년도 주택분 종합부동산세 부과 대상이 올해보다 급증할 것으로 전망된다. dodo 2025.07.03 0
7281 남사 힐스테이트 가 빠르게 잔여세대를 소진중인 가운데 한국토지주택공사(LH)가 이달 전주탄소국가산업단지와 성남낙생 공공주택지구 내 연립주택용지 등을 공급한다. dodo 2025.07.02 0
7280 생각을 전환하는 방법 태양 2025.07.02 0
7279 "현금 세입자 어디 없나요" 대출규제에 잔금·입주 앞둔 집주인 속앓이 dodo 2025.07.02 0
7278 나주를 에너지 산업 거점으로…산단계획 7년만에 승인 dodo 2025.07.02 0
7277 용인푸르지오 가 대단지프리미엄및 반도체 개발호재로 인기가 시들지 않는 가운데 서울 성동구 ‘아크로 서울포레스트’가 3.3㎡당 최고가에 매각된 것으로 알려졌습니다. dodo 2025.07.02 0
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