남사 힐스테이트 가 84㎡기준 5억대로 매력적인 가격을 갖고 있는 가운데 서울 영등포구 여의도 재건축 단지의 공사비가 3.3㎡당 1100만 원을 돌파했다. 이는 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정 재건축 단지와 맞먹는 금액이다. 자잿값 급등과 맞물려 치열해진 랜드마크 경쟁에 고급화를 선호하는 조합원이 늘어난 결과로 풀이된다. 10일 정비업계에 따르면 여의도 대교아파트 재건축 조합은 이날 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 게시했다. 공사비는 총 7500억 원, 3.3㎡당 1120만 원으로 책정됐다. 이는 여의도 재건축 추진 단지 중 가장 높은 금액이자, 강남구 압구정2구역 조합안(3.3㎡당 1150만 원)과 맞먹는 금액이다. 조합이 제시한 금액인 만큼 착공 전 시공사와의 협상 과정에서 공사비는 더욱 올라갈 것으로 전망된다. 1975년 준공된 여의도 대교아파트는 재건축을 통해 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 912가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 조합은 한강 조망 장점을 살려 단지 최상층에 스카이 커뮤니티를 조성한다는 계획이다. 소음 차단부터 단열, 공기 질, 방수 등을 위한 자재도 고급화를 추구한다. 여의도 대교아파트 조합 관계자는 “압도적인 고급화를 통해 재건축 이후 가치를 극대화할 것”이라고 설명했다. 서울 재건축·재개발 공사비는 과거 3.3㎡당 600만 원 수준이었지만, 올해 들어서는 1000만 원에 육박하고 있다. 서초구 방배동 서래마을 ‘강남원 효성빌라’ 재건축 조합은 3.3㎡당 1550만 원에 6월 대우건설과 시공 계약을 체결했다. 용산구 한남4구역은 2월 삼성물산과 3.3㎡당 939만 원에 시공 계약을 맺었다. 공사비가 치솟은 가장 큰 요인으로는 자잿값 상승이 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 5월 건설공사비지수(2020년=100)는 131.01로 5년 전인 2020년 5월보다 30% 이상 뛰었다. 여기에 한강변 단지를 중심으로 랜드마크 경쟁이 치열해지면서 고급화를 선호하는 것도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 남사 힐스테이트 예로 여의도 일대에서는 시공사 선정을 마친 한양(현대건설), 공작(대우건설)을 비롯해 대교 아파트 등이 프리미엄 전략을 앞세워 재건축 속도 경쟁을 벌이고 있다. 공작아파트는 지난해 대우건설과 3.3㎡당 1070만 원에 시공 계약을 체결한 바 있다. A 재건축 조합 관계자는 “사업성이 높고 조합원 현금 여력이 상대적으로 풍부한 지역의 경우 향후 가치를 고려해 공사비를 더 내더라도 고급화에 대한 열망이 크다”며 “좋은 입지에 위치한 아파트 단지일수록 차별화된 고급화 전략으로 방향을 설정해 조합원들의 동의를 이끌어내고 있다”고 전했다. 용인 남사 힐스테이트