해링턴스퀘어 리버파크 처럼 정부가 지난 6월 27일 발표한 ‘가계부채 관리방안’ 이후 부동산 시장의 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있다. 해링턴스퀘어리버파크 대출 규제가 대폭 강화되면서 실수요자들의 자금 조달 여건이 까다로워진 반면, 규제 시행 이전에 입주자 모집공고를 완료한 단지들은 상대적으로 유리한 조건을 유지하며 시장의 주목을 받고 있다. 12일 업계에 따르면 이번 6·27 대책의 핵심은 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한하고, 생애최초 구입자에게 적용되던 LTV 우대 혜택을 기존 80%에서 70%로 축소한 것이다.해링턴스퀘어 리버파크 이는 실수요자 입장에서도 대출 가능 금액이 줄어드는 결과로 이어진다. 여기에 DSR 3단계 적용으로 인해 대출 심사 시 스트레스 금리를 반영하게 되면서 실질적인 대출 한도는 더 낮아질 수 있다. 특히 생애최초 구입자에게도 30년 상환 조건과 6개월 내 전입 의무가 부과되며 자금 계획과 실거주 요건을 동시에 충족해야 하는 부담이 커졌다. 하지만 이러한 규제는 6월 27일 이전에 입주자 모집공고가 완료된 단지에는 적용되지 않는다. 금융위원회는 공식 가이드라인을 통해 "중도금 및 잔금 대출의 경우, 시행일 전 모집공고가 이루어진 단지는 종전 규정을 적용받는다"고 밝혔다. 이에 따라 해당 단지들은 생애최초 LTV 80% 우대 혜택을 그대로 유지할 수 있으며 6억원 초과 대출도 가능하다. 또 전입 의무나 스트레스 DSR 적용에서도 제외되어 실수요자 입장에서는 자금 조달과 거주 계획 모두에서 유연한 선택이 가능하다. 한 부동산 전문가는 "대출 규제가 강화된 이후, 실수요자들은 자금 계획이 유연한 단지를 선호할 수밖에 없다"며 "모집공고 시점에 따라 대출 조건이 달라지는 만큼, 이전 공고 단지를 선점하는 것이 현명한 전략이 될 수 있다"고 조언했다. 이런 가운데 6월 27일 이전 모집공고를 낸 단지들이 분양 일정을 진행 중이다. HDC현대산업개발은 경기 안양시 만안구 박달동 111-1번지 일원에 건립되는 ‘호현 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 507가구 중 전용면적 55~84㎡ 144가구를 일반 분양한다. 단지는 KTX광명역, 수도권 전철 1호선 안양역 두가지 생활권을 동시에 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 단지 바로 앞에는 안양천 수변공원이 위치해 있어 산책이나 나들이를 즐기기 좋고, 박달 어린이공원 등도 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다. 삼봉초가 단지 인접해 도보 통학이 가능하며, 박달중·안양중도 가깝다. 또 선호도가 높은 안양외고도 인근에 자리하고 있으며, 경기 최대 규모의 평촌 학원가도 차량으로 쉽게 이동할 수 있어 교육 여건이 뛰어나다 HDC현대산업개발은 대구 수성구 범어동 일원에 조성되는 ‘대구 범어 2차 아이파크’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 7개동, 전용면적 84~178㎡ 총 490가구 규모다. 단지 도보권에 자녀 안심통학이 가능한 동산초교가 위치하며 동도중, 경신중·고, 대구여고, 대구과학고 등 명문 학군과 범어동 학원가가 인접하다 코오롱글로벌은 충북 청주시 상당구 방서동 805번지에 위치한 '동남 하늘채 에디크'를 분양 중이다. 청주 동남 A-2BL 공공분양 사업의 일환으로, 지하 3층~지상 24층, 7개동, 650가구 규모로 전 가구가 희소성 높은 59㎡ 전용면적으로 구성됐다. 공공택지에 공급되는 만큼 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 합리적인 가격에 분양 가격이 책정됐다. 경기광주 해링턴스퀘어