지난 '6·27 대책' 이후 서울에서 계약이 취소된 아파트 매매 거래는 지난 15일까지 477건에 이른다. 1월과 2월에 체결된 거래가 지난달 27일 이후 취소된 사례도 7건에 이른다. 파이낸셜뉴스가 집토스에 의뢰해 분석한 결과다. 단 국토교통부 자료에는 계약 취소 세부 내용은 공개하지 않고 있다.경기광주역 임대아파트 실제 계약 취소도 있지만 단순 표기 오류 등도 포함된 수치라는 점은 고려해야 한다. 자료를 보면 서울 아파트 매매거래 가운데 477건이 6월 27일 대책 이후 계약이 취소된 사례다. 계약 체결일로 보면 1월에 동작구와 성북구에서 거래된 2건의 거래가 ‘6·27 대책’ 이후 해지됐다. 2월 거래에서도 5건이 대책 이후 취소됐고, 3월 거래에서도 28건이 해지된 것으로 나타났다. 통상 계약 체결부터 잔금까지 최소 3개월 정도 소요된다. 잔금 입박 시점에 취소된 것으로 추측되고 있다. 477건 가운데 약 90%인 431건은 계약 체결일이 5월과 6월로 중도금 납부 전 해지된 것으로 분석되고 있다. 지역별로 보면 강동구가 38건(비중 8.0%)도 가장 많았다. 노원구가 35건(7.3%)으로 뒤를 이었다. 영등포구 33건(6.9%), 성동구 31건(6.5%), 강남구 31건(6.5%) 등의 순이었다. 이 외에 서대문구(29건), 마포구(29건), 양천구(28건), 서초구(27건), 동작구(26건) 등 강남3구와 주요 주거지역에서 해지가 많았다. 경기광주역 민간임대 눈길을 끄는 것은 중저가 아파트가 몰려 있는 노원구의 취소 건수다. 이재윤 집토스 대표는 "영끌 매수가 많았던 노원구 역시 해제 계약 비중이 높았다"며 "자기 자본이 부족한 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담에 대한 공포감으로 서둘러 계약을 해지한 것으로 분석된다"고 말했다. 매수자의 경우 계약을 취소하면 계약금을 돌려 받지 못한다. 그렇다면 477건을 금액대별로 분석하면 어떤 결과가 나올까. 세부적으로 보면 10억원 초과가 289건으로 60%를 넘는다. 취소 거래 10건 중 6건 가량이다. 10억원 이하도 40% 가량이다. 특히 5억 초과 ~10억원 이하 금액대는 157건(32%)을 기록했다. 투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 크기 때문에, 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 심리적 부담을 느껴 계약금 포기를 감수하는 것으로 풀이되고 있다. 이 대표는 “중저가 아파트 매수자도 손실을 우려해 계약 취소에 나선 것이 눈에 띈다”고 말했다. 대책 이후 매매가 변동률을 보면 수도권의 경우 지역별로 차이가 나타나고 있다. 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울의 경우 ‘6·27 대책’ 이후 상승폭이 줄어들고 있는 추세다. 강남 3구와 용산구 등 주요 지역에서 상승폭이 줄어든 것이 영향을 미치고 있다. 경기도 비슷한 추세다. 수도권서 이번 대책 영향을 가장 많이 받는 곳은 인천이다. 대책 이전 플러스 변동률을 유지하다 이후 마이너스로 돌아섰다. 지방은 수도권을 타깃으로 한 대책 이후에도 마이너스 변동률 상태에서 벗어나지 못하고 있다. 이 대표는 "대출 규제로 매수세는 크게 위축됐지만, 자금력을 갖춘 수요들은 재건축과 초고가 단지 등 확실한 투자처로 몰리는 쏠림 현상이 극대화되고 있다"고 분석했다. 경기광주 민간임대