6·27 대출 규제 여파로 아파트 전세의 월세화가 빨라질 것이라는 전망이 나오는 가운데 서울 아파트의 월세 수요가 3년8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 27일 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 월세수급지수가 100을 넘는다는 것은 수요가 공급보다 강하다는 의미다. 작년 여름부터 이어진 아파트 월세 수요 우위는 전셋값 상승과 매물 부족으로 반전세 등 월세로 떠밀린 수요자들이 많아지며 나타난 현상이다. 이번 6.27 대출 규제로 전세의 월세화는 가속화될 전망이다. 주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되며 실거주해야 하는 집주인이 점차 늘기 때문이다.용인 힐스테이트 주택 구입 시 세입자의 전세대출금으로 매매 대금을 치르는 ‘소유권 이전 전세대출’도 금지되면서 자금 조달 경로도 막혔다. 용인 힐스테이트 마크밸리 이에 따라 서울 아파트의 월세 매물도 늘고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이달 27일 2만3829건으로 지난달 27일(2만4855건)보다 4.2% 감소했다. 반면 같은 기간 월세 매물은 1만8796건에서 1만9161건으로 1.9% 증가했다. 특히 강남구에서는 27일 기준 월세 물건이 5065건으로 전세 물건 수(4954건)를 넘어선 것으로 나타났다. 이 같은 월세 우위 상황은 지난 17일부터 이어지고 있다. 고가 월세의 증가 추세도 감지된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 1~25일 계약된 서울 아파트 4343건 가운데 월세 200만원을 초과하는 거래는 534건으로 14.6%에 달했다. 올해 1월 12.6%, 3월 13.3%, 6월 14.5%에 이어 증가 흐름을 보인다. 힐스테이트 용인 마크밸리