‘준강남’ 입지로 주목받으며 숱한 고분양가 논란에도 꿋꿋이 청약 시장에서 흥행에 성공했던 지역이 있습니다. 바로 경기 광명인데요. 서울로 이동하기 편한 데다 인근 광명뉴타운 재개발과 철산동 재건축 사업에 따른 대규모 신축 단지 입주가 예정돼 있어 수요자들의 마음을 사로잡았죠. 그러나 고분양가 논란과 공급 과잉으로 좋은 입지에도 불구하고 미분양을 피해갈 순 없었습니다. 지난해 말까지만 해도 혹독한 겨울을 견디던 광명 부동산 시장에 최근 온기가 돈다고 합니다. 비싼 값에 청약자들이 등을 돌린 이곳에 어떤 일이 있었던 걸까요? 2022년 11월까지 규제지역으로 묶여 있던 광명은 규제 해제 이후, ‘자고 일어나면 집값이 오른다’는 말이 나올 정도로 급격하게 분양가가 상승했습니다. 당시 찾아간 견본주택에선 “오늘 집값이 가장 싸다”는 매수 급진 의견과 “비싸도 너무 비싸서 못 사겠다”는 실수요자들의 생각 대립이 팽팽했죠. 가격을 보면, 그런 의견 차이도 이해가 갑니다. 2022년 분양한 호반써밋 그랜드 에비뉴(10R구역) 전용 84㎡의 최고 분양가는 8억7920만원, 철산 자이 더 헤리티지(철산주공 8·9단지)는 10억4900만원이었습니다. 하지만 이듬해 분양한 광명 센트럴 아이파크(4R구역)와 광명자이힐스테이트SK뷰(5R구역)의 전용 84㎡ 최고 분양가는 각각 12억7200만원과 12억3500만원이었죠. 1년이 채 안되는 사이에 분양가가 2억원 이상 올랐던 겁니다. 그래도 청약 경쟁률은 상승 곡선을 그렸습니다. 2022년 11월 함께 규제가 해제된 경기 과천의 청약 실적이 뒷걸음질 친 것과 달리, 광명의 평균 경쟁률은 2022년 2.3대 1 수준에서 2023년 10.8대 1까지 급등했습니다. 고금리 시기에 광명시 국민평수(전용 84㎡) 기준 10억~12억원을 웃도는 만만찮은 가격이라는 점을 고려하면 꽤 괜찮은 성적이었습니다. 하지만 ‘광명의 봄’은 그리 오래가지 못했습니다. 높은 분양가가 문제였을까요? 청약 당첨 이후 계약이 체결되지 않은 사례가 늘며 미분양이 쌓였고 이른바 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 매물까지 속속 등장했습니다. 지난해 11월, 트리우스 광명의 전용 84㎡의 분양권(16층)은 분양가 대비 5000만원 이상 하락한 10억7990만원에 거래되기도 했죠. 그러다 올해 상반기 부동산 시장이 다시 회복세를 보이면서 광명에도 다시 볕이 들기 시작했습니다. 마피 물량이 줄어들고 미분양 물량도 빠르게 소진됐습니다. 올해 6월 기준 광명의 미분양은 15가구에 그치며 6개월 전(360가구)에 비해 95% 이상 줄었습니다. 신고가 거래도 눈에 띕니다. 철산자이더헤리티지 전용 59㎡는 지난 6월 12억5700만원에 거래되며 최고 거래가를 새로 썼고, 철산역롯데캐슬&SK뷰 전용 84㎡도 지난달 14억8500만원에 팔리며 최고 거래가 기록을 갈아치웠습니다. 6·27 대출 규제 이후 매매가격 상승폭도 잠시 줄어드는 듯 했으나 다시 4주 연속 상승폭을 키우고 있습니다. 서울도 상승폭이 둔화된 마당에 어떻게 된 일일까요? 고기동 시니어 레지던스 부동산 업계 관계자의 말을 들어보니 광명이 단기간 입주 예정 물량이 많긴 하지만 내후년까지 입주가 완료되면 한동안 공급을 기대하기 어렵다고 합니다. 결국 실거주하면서 가격 상승을 기대할 수 있는 지역이라는 것이죠. 또, 올해 들어 서울 집값이 오르며 이탈한 인구를 광명이 흡수한 점도 영향을 미쳤습니다. 지난해 감소세를 보인 광명시 인구는 올해 들어 꾸준히 늘고 있습니다. 다만, 입주 물량이 워낙 많아 전세가격 조정은 불가피해 보입니다. 상승폭을 키우는 매매가격지수와 달리 전세가격지수는 올해 들어 크게 하락했기 때문입니다. 광명동의 한 공인중개사는 “입주를 막 시작한 단지를 중심으로 전세를 급하게 내놓는 사람들이 있어 가격 조정을 받는 것 같다”면서도 “1억~2억원씩 떨어지는 수준은 아니고, 그래도 구축 단지들은 작년과 비슷한 정도는 된다”고 분위기를 전했습니다. 인근 C 공인 대표도 “신규 입주 단지나 전세 대출 규제로 일부 가격 영향을 받은 것 같긴 하지만 장기적으로 상승세는 이어질 것”이라고 기대하기도 했습니다. 실제로 광명의 지난해부터 올해까지 입주 물량은 1만가구를 웃돕니다. 하지만 2027년까지 입주가 완료되면 신규 공급은 한동안 없을 것으로 예상됩니다. 용인 고기동 시니어 레지던스 용인 힐스테이트 실버타운