이재명 대통령이 연일 양도세 중과 당위성을 내세우며 다주택자를 압박하면서 부동산 시장이 바짝 긴장하고 있다. 조정대상지역으로 묶인 서울 등지에선 매물 호가를 낮추는 다주택자들이 등장하고, 수요자들은 정책이 미칠 영향에 촉각을 곤두세우는 상태다. 26일 부동산 업계에 따르면, 이 대통령이 23일과 25일 연달아 엑스(X·옛 트위터)에 양도세 중과 유예 종료 입장을 거듭 밝히면서 서울 전역과 경기 12곳(조정대상지역)에 2주택 이상을 소유하고 있는 다주택자의 고심이 이어지고 있다. 5월 10일부터 양도세 중과 제도가 부활하면, 조정대상지역에서 주택을 양도할 때 과세표준에 따라 6~45% 기본 세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택자 이상은 30포인트의 가산세율을 적용받는다. 당분간 주택 공급이 원활치 않을 것으로 예상되는 데다 대출규제, 토지거래허가제 등으로 수도권 매물이 크게 감소한 만큼 수요자들은 정책 효과에 촉각을 곤두세우고 있다. 6월 결혼을 앞둔 직장인 문모(36)씨는 "서울 외곽 중심으로 집을 보러 다니는데 워낙 매도자 우위 시장이다 보니 계약금을 얼른 주고 거래를 서두르려 해도 집주인 계좌번호도 쉽게 주지 않더라"며 "다주택자 매물이 조금이라도 나오면 상황이 좀 나아지지 않을까 기대한다"고 말했다. 몇몇 지역에선 호가를 내리거나 급하게 매물을 팔려는 움직임이 포착된다. 재건축을 앞둔 강남구 압구정 구현대아파트에선 다른 매물보다 3억~5억 원가량 호가가 낮은 매물도 등장하고 있다는 게 현장의 전언이다. A 중개사는 "얼마 전까지 양도세 중과 여부가 모호했는데 이 대통령이 확정한 뒤 적극적으로 집을 팔아달라는 고객 전화가 여러 건 왔다"며 "이 지역은 실거주가 아닌 곳이 많아 세입자 변수나 층수 등을 고려해 실제 호가를 낮추는 사례도 나왔다"고 설명했다. 다만 양도세 중과로 인한 매물 출회는 단기간, 소수 사례만 발생해 시장 효과는 제한적일 것이란 게 전문가들의 공통된 얘기다. △4년의 유예 기간 동안 다주택자들이 보유 주택을 이미 정리했고 △큰 양도세를 물지 않으려고 버티는 다주택자들이 생겨날 수 있다는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "다주택자 규제가 강화되면 '똘똘한 한 채'에 대한 선호와 수요는 더 커지고 이는 자연스레 가격에도 반영될 것"이라고 내다봤다. 일각에선 '세금으로 집값을 잡지 않는다'는 이재명 정부 철학이 시장 상황에 따라 조정될 수 있다는 전망도 있다. 이 대통령은 '다주택자들이 버티기에 나설 것'이라는 언론 전망에 대해서도 사회관계망서비스(SNS)를 통해 "정책당국이 방치할 만큼 어리석지 않다"고 반박한 바 있다. 심형석 우대빵부동산연구소장은 "부동산 세금 정책을 손질했을 때 영향력을 이미 잘 알기에 적극 개정은 힘들겠으나 종합부동산세의 과표 구간을 세분화하는 시도 정도는 할 수 있을 것 같다"고 내다봤다. 구리역 하이니티 구리역 하이니티 리버파크 구리역 하이니티 분양가