지난달 전국 아파트 매매 거래 10건 중 4건이 상승 거래인 것으로 나타났다. 상승거래 비중은 전달인 2월보다 낮아졌다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중은 44.5%로 집계됐다. 이는 전월(48.0%) 대비 3.5%포인트(p) 낮아진 수치다. 보합 거래는 13.3%, 하락 거래는 42.1%를 나타내며 전월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화되는 양상이 나타났다. 전국 아파트 매매 거래량 역시 2월 3만8602건에서 3월3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라앉은 것으로 나타났다. 수도권(서울·경기·인천)의 상승 거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%p 낮아졌다. 하락 거래 비중도 34.7%에서 40.4%로 5.7%p 늘며 거래 구조의 변화가 나타났다. 서울의 상승 거래 비중은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%p 낮아졌다. 이는 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9%p 감소) 이후로 큰 낙폭으로, 수치 자체로도 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 상승 거래 비중이다. 특히 강남권역(강남·서초·송파) 상승 거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%p 감소하며, 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비중을 나타냈다. 이는 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과, 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다. 특히 고가 아파트 비중이 높은 강남권을 중심으로 이러한 움직임이 일부 감지된다. 비강남권(강남·서초·송파 외 자치구)의 상승 거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%p 낮아졌다. 강남권과 마찬가지로 상승 거래 비중이 줄긴 했으나, 강남권(-11.2%p)에 비해 비중 감소폭은 상대적으로 제한적인 수준이었다. 하락 거래 비중 또한 27.3%에서 31.5%로 4.3%p 늘며 강남권(25.2%→35.5%, +10.3%p) 대비 증가 폭이 제한적이었다. 비강남권 아파트는 강남권 대비 주택담보대출 활용이 가능한 가격대의 단지 비중이 상대적으로 높다. 이에 실수요자들이 자금 여건에 맞춘 매입과 주거 안정 필요, 향후 주택 대출 환경 변화 가능성 등을 종합적으로 고려한 거래로 해석된다. 경기는 상승 거래 비중이 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%p 줄었고, 인천은 2월 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%p 비중이 줄었다. 지방의 상승 거래 비중은 2월 45.6%에서 3월 44.9%로 0.7%p 낮아지며, 수도권에 비해 비교적 안정적인 흐름을 나타냈다. 하락 거래 비중도 42.5%에서 43.4%로 소폭 늘었으나, 수도권(+5.7%)에 비하면 제한적인 수준이었다. 시흥거모 호반써밋 시흥거모 호반써밋 분양가 서흥거모 호반써밋 모델하우스