고강도 대출 규제로 실수요자들이 초소형 아파트로 몰리면서 올해 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래가 역대 최대를 기록했다. 29일 뉴스1 보도에 따르면 한국부동산원은 올해 1~5월 서울에서 거래된 전용 40㎡ 이하 아파트는 3985건으로 전년 동기(2692건)보다 48% 증가했다고 분석했다. 관련 통계 작성이 시작된 2006년 이후 가장 많은 수준이다. 올해 서울 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하가 차지하는 비중은 11.6%로 집계됐다. 2023년 1~5월(14.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준이다. 올해 서울에서 거래된 아파트 10채 가운데 1채 이상이 초소형 아파트였다는 의미다. 전용 40㎡ 이하는 약 15~17평 규모로 대부분 1~1.5룸 구조다. 자치구별 거래량은 성동구가 745건으로 가장 많았고 노원구(473건), 강서구(355건), 구로구(326건), 강남구(274건), 송파구(229건)가 뒤를 이었다. 대출 규제 강화와 서울 전역의 갭투자 차단으로 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트에 매수세가 집중된 것으로 분석된다. 가격도 강세를 보이고 있다. 강남구 수서동 전용 39㎡는 지난 6월 초 16억9000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 송파구 문정시영 전용 25㎡는 6월 중순 7억6500만원, 같은 단지 전용 35㎡는 6월 말 8억9000만원에 각각 최고가에 거래됐다. 강서구 가양동 성지2단지 전용 34㎡도 이달 13일 7억3800만원으로 역대 최고가를 새로 썼다. 청약시장에서도 초소형 선호가 뚜렷하다. 6월 말 분양한 ‘써밋 더힐’(흑석11구역 재개발)의 전용 39㎡A는 1순위 청약에서 평균 57대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘아크로 리버스카이’ 전용 36㎡도 13.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전문가들은 대출 규제와 1인 가구 증가가 맞물리면서 초소형 아파트 인기가 당분간 이어질 것으로 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “대출 규제로 젊은층의 구매력이 약해진 데다 1인 가구 증가로 이른바 ‘스튜디오 아파트’ 수요가 늘고 있다”며 “소형은 대형보다 거래 회전이 빨라 거래 증가세가 이어질 가능성이 크다”고 말했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “초소형 아파트는 같은 면적의 오피스텔보다 커뮤니티와 주차시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 주거 만족도가 높다”며 “구축 단지의 재건축 기대감에 젊은층의 ‘몸테크’ 수요까지 더해지면서 인기가 지속될 것”이라고 전망했다. 북오산자이 더포레 북오산자이 더포레 모델하우스 북오산자이