초고가 주택에 대한 보유세 등 인상이 예상되는 가운데, 지난 4~5월 정부의 다주택자 양도소득세 중과 시행 전후로 서울의 고가 아파트 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 고가 주택에 대한 세제 강화가 현실화할 경우 이번에도 일시적인 매도 수요가 늘어날 거란 전망이 나온다. 2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울에서 매매 거래(공공기관 매수·계약 해제 거래 제외)된 8779건 가운데 15억원 초과 아파트 거래는 2446건으로 전체의 27.9%를 차지했다. 앞서 서울 아파트 시장은 지난해 10·15 대책으로 15억원 초과 주택담보대출이 2억∼4억원으로 줄면서 고가주택 거래가 꾸준히 감소했다. 하지만 다주택자 양도세 중과를 앞두고 거래가 늘며 반전한 것이다. 올해 1월 15억원 초과 아파트 거래 비중은 21.1%였고, 이재명 대통령이 1월 23일 양도세 중과 재개를 밝힌 2월에도 18.9%, 3월은 16.6%로 감소했다. 그러나 4월부터 본격적으로 매도 수요가 늘면서 24.2%로 뛰었고, 5월에는 연중 최대치를 기록했다. 양도세 중과 시행이 임박하자 고가 단지 중심으로 급매물이 나오며 매수세가 커진 것이다. 특히 30억원 이상 초고가 아파트 거래는 5월 들어 정점을 찍었다. 3월 156건이던 30억원 초과 아파트 거래량은 4월 442건으로 늘었고, 5월에는 514건으로 증가했다. 30억원 초과 거래 비중도 1월 4.0%에서 3월 2.84%까지 감소했다가 4월 5.11%, 5월에는 5.9%로 확대됐다. 강남구 압구정동의 한 공인중개사는 “다주택자뿐 아니라 보유세가 부담스러운 1주택자도 집을 많이 내놨다”고 말했다. 이에 반해 지난 3월 83.4%까지 증가했던 15억원 이하 아파트 거래 비중은 5월 들어 72.1%로 감소했다. 그러나 양도세 중과 시행 이후인 6월부터는 다시 고가주택 거래는 감소하고, 15억 이하 중저가 위주의 매매가 뚜렷해지고 있다. 6월 15억원 이하 거래 비중은 76.5%로 늘었고, 7월은 현재까지 신고된 물량의 82%가 15억원 이하 거래다. 반대로 30억원 초과 아파트 거래 비중은 6월 들어 4.6%로 감소했고, 7월은 지금까지 3.2%에 그치고 있다. 중과 시행 후엔 거래가 줄고 호가도 다시 올라가면서다. 시장에선 이달 세제개편안이 발표되면 다시 초고가 주택 매도가 늘어날 수 있을 것으로 보고 있다. 지난달 부동산 토론회를 통해 초고가 주택에 대한 보유세와 양도세가 강화될 것으로 예상되면서다. 북오산자이 더포레 북오산자이 더포레 모델하우스 북오산자이