올해 6월 서울 아파트 전세 평균 거래금액이 역대 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세 매물이 줄고 보증금까지 오르며 임차 수요가 월세로 이동하는 현상도 더욱 뚜렷해지고 있다. 3일 뉴스1 보도에 따르면 서울부동산정보광장은 올해 6월 서울 아파트 전세 평균 거래금액이 6억6258만원으로 집계됐다고 밝혔다. 종전 최고치였던 지난해 11월(6억6230만원)을 넘어선 역대 최고 수준이다. 서울 아파트 평균 전세 거래금액은 지난해 9월 이후 꾸준히 6억원대를 유지하고 있다. 올해 들어서는 3월(6억711만원) 이후 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 전셋값 상승은 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 더욱 가팔라졌다. 토지거래허가구역에서 주택을 매입하면 실거주 의무가 적용돼 전세를 놓을 수 없기 때문에 시장에 나오는 전세 매물이 줄어든 영향이 컸다는 분석이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 2일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1078건으로 지난해 말(2만3263건)보다 9.4% 감소했다. 전세가격 상승 폭도 매매가격을 웃돌았다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 올해 2분기 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 전세보증금은 7억3342만원으로 지난해 같은 기간보다 4952만원(7.2%) 올랐다. 같은 기간 평균 매매가격은 13억5940만원으로 1810만원 상승하는 데 그쳤다. 전세보증금 상승액이 매매가격 상승액의 두 배를 웃돈 셈이다. 전세 공급 부족과 보증금 상승은 월세 거래 확대에도 영향을 미치고 있다. 올해 6월 서울 아파트 월세 거래는 9718건으로 전세 거래(8002건)보다 1716건 많았다. 지난 5월 월세와 전세 거래 격차가 32건에 불과했던 것과 비교하면 차이가 크게 벌어졌다. 전세를 구하기 어려워지고 초기 보증금 부담이 커지면서 월세를 선택하는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다. 전문가들은 당분간 전세시장 강세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. KB부동산의 7월 서울 전세가격전망지수는 136.1로 4월 이후 넉 달 연속 130을 웃돌았다. 전세가격전망지수는 100을 넘을수록 향후 전셋값 상승을 예상하는 응답이 많다는 의미다. 신규 입주 물량 감소도 전세 공급을 제약하는 요인이다. 서울 아파트 입주 예정 물량은 올해 2만5281가구에서 2027년 1만8682가구, 2028년 1만3683가구로 감소할 전망이다. 북오산자이 더포레 북오산자이 더포레 모델하우스 북오산자이