3개월 연속 가파르게 상승하던 전국 아파트 입주전망지수가 이달 들어 소폭 하락한 것으로 11일 나타났다. 특히 수도권 입주전망지수가 큰 폭으로 떨어지며 전체 지수 하락을 이끌었다. 주택담보대출 취급 기준 강화와 규제지역 추가 지정에 따른 관망심리 확대 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 8월 전국 아파트 입주전망지수는 전달 대비 3.1포인트(p) 하락한 94.4로 나타났다. 전국 아파트 입주전망지수는 최근 3개월 연속 가파른 상승세를 보였다. 증시 호황에 따른 자금 여건 개선, 향후 공급 부족 전망 등이 상승 요인으로 작용해 왔다. 하지만 하반기 들어 증시 변동성이 확대되고 금융권의 주택담보대출 취급 기준이 강화되며 상승세가 한풀 꺾인 것으로 분석된다. 지역별로는 수도권의 하락폭이 컸다. 수도권 입주전망지수는 102.6에서 89.4로 13.2포인트 떨어졌다. 서울은 18.7포인트 떨어진 100을 기록했고 경기 역시 15.7포인트 하락해 84.3으로 집계됐다. 인천은 89.2에서 83.8로 5.4포인트 내렸다. 지난달 화성 동탄·용인 기흥·구리 등이 규제지역으로 추가 지정되며 시장 관망심리가 확대된 데다 주택담보대출 취급 강화 등 자금조달 여건 변화가 맞물린 것으로 풀이된다. 광역시 입주전망지수도 103.3에서 93.9로 9.4포인트 하락했다. 대구는 111.1에서 81.8로 29.3포인트 떨어져 가장 큰 하락폭을 기록했다. 뒤이어 △대전 92.8(13.4포인트 하락) △울산 100(7.6포인트 하락) △부산 88.8(5.3포인트 하락) △세종 100(7.6포인트)을 기록했다. 광역시 중에서는 호남 반도체 클러스터 후보지로 거론된 광주만 93.3에서 100으로 6.7포인트 상승했다. 지역 산업 활성화와 투자 확대에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다. 반면 도 지역의 입주전망지수는 91.3에서 96.8로 5.5포인트 상승했다. 제주·전남·강원·전북·경북 등 5개 지역이 상승했고, 충남은 8.4포인트 하락, 충북·경남은 보합을 기록했다. 도 지역은 수도권과 광역시에 비해 금융 규제와 정책 불확실성의 영향이 상대적으로 제한되면서 입주 전망이 개선된 것으로 분석된다. 입주율도 전국에서 전달보다 소폭 하락했다. 7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 6월(69.9%)보다 1.8%포인트 떨어졌다. 수도권 입주율은 83%에서 85.4%로 2.4%포인트 상승했다. 서울은 4.1%포인트 오른 90.5%, 인천·경기는 각 1.5%포인트 오른 82.9%를 기록했다. 반면 5대 광역시·세종은 62.9%에서 58.9%로 4%포인트 올랐다. 기타 지역은 70.2%에서 68.5%로 1.7%포인트 하락했다. 미입주 사유를 보면 기존 주택 매각 지연이 97%로 가장 많았다. 이어 잔금대출 미확보가 31.5%, 세입자 미확보 16.7%, 분양권 매도 지연 3.7% 순이었다. 특히 잔금대출 미확보 비중은 전달(26.5%)보다 5%포인트 상승했다. 하반기 들어 시중은행의 주택담보대출 취급 기준이 빡빡해지며 입주 예정자의 자금조달 부담이 커진 것으로 풀이된다. 주산연은 가계대출 총량 관리 강화로 잔금대출 취급이 위축되면서 7월 입주 예정자의 자금조달 부담이 확대된 것으로 판단했다. 다만 금융당국이 검토 중인 분양계약 체결 단지의 집단대출 총량규제 일부 완화 방안이 시행될 경우 향후 신축 아파트 입주 여건 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대했다. 아울러 주산연은 “정부의 세제개편안에 가액 중심 과세체계 개편과 지방 주택시장 활성화를 위한 세제 지원 확대 방안이 포함된 만큼 향후 주택시장과 입주 여건에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 한다”고 강조했다. 상동역 롯데캐슬 상동역 롯데캐슬 모델하우스 부천 상동역 롯데캐슬