불붙은 임대차 가격 상승세에 세제 개편이 기름을 붓기 시작했다. 앞서 정부의 대출 규제, 토지거래허가제 등으로 실거주 중심의 시장이 형성되며 전세 가뭄이 심화했는데 세제 개편까지 이어지며 ‘전세는 부르는 게 값’이라는 목소리도 나온다. 세제 개편 이후, 중개 플랫폼에 올라온 몇몇 전세 물건은 대다수가 직전 최고 보증금을 웃도는 수준으로 나타났다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 네이버 부동산 등에 따르면, 성북구 길음동 ‘래미안길음센터피스’ 전용 59.97㎡의 한 전세 물건은 이날 8억3000만원에 세입자를 구하고 있다. 단지의 동일평형 물건이 지난 6월 3일과 26일 각각 7억4000만원과 7억5000만원에 신규 세입자를 받은 것과 비교하면 두 달도 채 안되는 사이에 1억원 가까이 오른 셈이며, 2023년 최고가(8억원)도 웃돈다. 구로구 신도림동 ‘디큐브시티’ 전용 59.88㎡도 최근 갱신계약으로 가격을 소폭 올린 전세가가 6억5000만원인데, 동일평형 저층 물건이 7억원에 세입자를 구하고 있다. 직전 최고가는 2022년 6억5000만원이었다. 이 단지의 전용 84㎡ 또한 2022년 최고 보증금(9억2000만원)을 크게 웃도는 10억원에 물건이 나왔다. 영등포구 신길동 ‘래미안프레비뉴’ 전용 84.98㎡는 이달 10일 올라온 전세 물건 가격이 9억7000만원으로, 지난 6월 직전 신규 계약이자 최고가 계약인 9억보다 7000만원 높은 가격에 세입자를 구하고 있다. 전세 품귀가 이어지고 이번 세제 개편으로 직접 들어와 살겠다는 비거주 1주택자도 증가하면서 집주인 우위의 시장이 형성된 것이다. 부동산 커뮤니티에선 “내년 초 임대차 계약이 만기인데 집주인이 집을 팔아야 한다고 연락이 와서 근처에 비슷한 집 전월세를 알아봤으나 물건이 없다”는 등의 토로가 이어지고 있다. 전세수급지수 또한 전반적으로 상승하고 있다. 한국부동산원에 따르면 전세수급지수는 지난 6월 둘째 주 이후 꾸준히 120을 넘어서고 있으며, 지난달 마지막 주(7월 27일 기준)에는 128.1까지 치솟았다. 2020년 12월 넷째주(12월 21일 기준) 이후 이 지수가 128을 넘어선 것은 처음이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “임대차 3법과 실거주 의무, 1가구 1주택 정책, 조세 부과를 거치면서 임대인 중심의 시장으로 변모하고 있다”며 “이 4단계가 맞물려 시장 공급이 원활하게 이뤄지지 않기 때문”이라고 지적했다. 문제는 중저가 지역뿐만 아니라 세 부담이 늘어난 고가주택의 집주인들도 매도를 위해 임대 놓던 집을 매매로 돌릴 가능성이 있다는 것이다. 강남 3구의 경우 세제 개편 발표 날(3일)과 비교해 매매 물건은 늘었지만 전세 물건은 감소했다. 이날 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 서초구의 아파트 매물은 지난 3일 대비 6.2% 늘어난 8107건으로 집계됐으며 강남구(6.1%)와 송파구(1.5%) 등도 증가했다. 반면 같은 기간 전세 물건은 송파구의 경우 1442건에서 1355건으로 6.1% 줄었고, 서초구(-1.9%), 강남구(-1.3%) 등도 감소했다. 결국 고가주택 지역도 잠시 조정을 보이겠으나 임대차 가격 상승 압력이 추후 매매가격을 끌어올리는 역할을 할 수 있다는 우려도 제기된다. 서 교수는 “임대료가 올라가면 매매가격도 자극을 받는 흐름을 보이기 때문에, 고가주택 지역도 일시적으로 조정을 보이더라도 전월세 시장이 수 있다”고 설명했다. 북오산자이 더포레 북오산자이 더포레 모델하우스 북오산자이