.아직 완성되지 않은 건물의 입주 권리를 사고파는 경우가 있습니다. 완성된 뒤에 사는 것보다 조건이 나아 보여 관심을 갖게 됩니다. 그런데 이 거래는 실물이 없는 상태에서 이루어져 다툼이 자주 생깁니다. 부동산변호사가 이런 거래를 앞둔 사람에게 확인할 것을 먼저 짚는 이유가 여기에 있습니다.
먼저 확인할 것은 그 권리를 넘길 수 있는 상태인지입니다. 시기나 조건에 따라 넘기는 것이 제한되는 경우가 있기 때문입니다. 넘길 수 없는 것을 거래하면 나중에 문제가 됩니다.
제한이 있는데도 거래한 경우에는 그 거래 자체가 인정되지 않을 수 있습니다. 그러면 낸 돈을 돌려받는 문제가 남습니다. 상대가 그 돈을 이미 썼다면 회수가 어려워집니다.
그래서 거래 전에 넘기는 것이 가능한 시기인지, 어떤 조건이 붙는지 확인해야 합니다. 이 부분은 사업의 조건과 관련되어 있어 관련 서류를 봐야 합니다. 파는 사람의 말만 믿고 진행하면 위험합니다.
권리를 파는 사람이 실제 권리자가 맞는지도 확인해야 합니다. 중간에 여러 번 거래된 경우 실제로 누가 권리를 가지고 있는지 불분명해집니다. 계약한 상대와 실제 권리자가 다르면 곤란해집니다.
사업하는 쪽에 이 거래를 알리고 확인받아야 하는 경우도 있습니다. 그 절차를 거치지 않으면 나중에 권리가 제대로 넘어오지 않을 수 있습니다. 어떤 확인이 필요한지 거래 전에 물어두어야 합니다.
중간에 관여한 사람이 있는 경우에는 그 역할도 확인해야 합니다. 소개만 한 것인지, 실제 거래에 관여한 것인지에 따라 책임이 다릅니다. 나중에 문제가 생기면 누구에게 무엇을 요구할지가 이 구분에 달려 있습니다.
실제로 낸 돈이 얼마인지도 확인이 필요합니다. 처음 계약할 때의 조건과 지금까지 낸 금액, 앞으로 낼 금액이 정리되어야 합니다. 이 부분이 불분명하면 넘겨받은 뒤에 예상하지 못한 부담이 생깁니다.
웃돈이 오가는 경우에는 그 부분도 정리해야 합니다. 어떤 명목으로 얼마가 오가는지, 그 기록이 남는지입니다. 나중에 다툼이 생기면 이 부분이 문제가 됩니다.
돈이 오갈 때는 기록이 남는 방법을 써야 합니다. 계좌로 보내고 그 내역을 보관하는 것입니다. 누구에게 어떤 명목으로 보냈는지가 확인되어야 합니다. 현금으로 오간 부분은 나중에 다투기 어렵습니다.
파는 사람이 중간에 마음을 바꾸는 경우도 있습니다. 값이 오르면 넘기지 않으려 하거나 다른 사람에게 다시 팔려는 경우입니다. 그래서 계약할 때 이런 상황에 대한 조건을 정해두어야 합니다.
계약서에는 넘기는 조건과 시점, 문제가 생겼을 때의 처리가 담겨야 합니다. 구두로 들은 내용은 나중에 서로 다르게 기억합니다. 중요한 조건은 문서로 남겨야 합니다.
완성된 뒤에 실제 상태가 예상과 다른 경우도 있습니다. 위치나 구조가 처음 들은 것과 다를 수 있기 때문입니다. 무엇을 기준으로 거래하는지 확인해두어야 합니다.
사업이 예정대로 진행되지 않는 경우의 위험도 알아두어야 합니다. 완성이 늦어지거나 조건이 달라지는 경우입니다. 이런 위험이 누구에게 돌아가는지 미리 확인해야 합니다.
세금과 관련한 부분도 확인 대상입니다. 넘기는 시점과 방식에 따라 부담이 달라지기 때문입니다. 이 부분을 계산하지 않고 진행하면 나중에 예상하지 못한 금액이 나옵니다. 넘기기 전에 미리 확인해두는 편이 안전합니다.
관련된 사람이 여럿인 경우에는 관계를 나누어 정리해야 합니다. 사업하는 쪽, 파는 사람, 중간에 관여한 사람이 얽힐 수 있습니다. 각각에게 무엇을 확인하고 요구할지가 다릅니다.
문제가 생긴 뒤에 확인하려 하면 이미 늦은 경우가 많습니다. 그래서 거래 전에 서류를 갖춰 확인하는 것이 중요합니다. 부동산변호사와 상의하면 넘길 수 있는 상태인지부터 실제 권리자까지 함께 확인할 수 있습니다.
준비할 자료는 사업 관련 서류, 지금까지의 거래 내역, 낸 금액을 보여주는 기록입니다. 이 자료가 있으면 위험한 지점이 어디인지 드러납니다.
정리하면 확인할 것은 세 가지입니다. 넘길 수 있는 상태인지, 파는 사람이 실제 권리자인지, 낸 돈과 낼 돈이 얼마인지입니다.
실물이 없는 상태에서 이루어지는 거래일수록 서류로 확인하는 것이 유일한 안전장치가 됩니다.