서울 송파구 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축한 ‘잠실 르엘’이 오는 14일 입주자 모집 공고를 내고 청약 절차에 들어간다. 남사 힐스테이트 특별공급은 25일, 1순위 청약은 26일 진행된다. 잠실 르엘은 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구 규모로 지어지며, 이 중 216가구가 일반분양 물량이다. 입주는 내년 1월 예정이다. 일반 분양가는 3.3㎡당 6104만 원으로 책정됐다. 가장 큰 평형인 전용 74㎡ 분양가는 약 18억 원 수준이다. 지난 5월 잠실 래미안아이파크 전용 74㎡ 분양권이 28억8200만 원에 거래된 점을 감안하면, 최대 10억 원의 시세 차익이 가능하다는 분석이 나온다. 하지만 6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한돼 있어, 청약에 당첨되더라도 최소 12억 원 이상의 현금을 보유해야 한다. 게다가 후분양 단지 특성상 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정이 촘촘해 자금 부담이 크다는 점에서 ‘현금 부자’들의 경쟁이 될 전망이다. 용인 남사 힐스테이트