정부가 지난달 27일 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 대폭 낮추는 초강수(6·27 대책)를 꺼내든 이후 서울 부동산 시장에서 관망세가 뚜렸해지고 있다. 용인 실버타운 먼저, 매주 확대일로로 치닫던 서울 아파트값 오름폭에 제동이 걸리는 모양새다. 한국부동산원에 따르면 6·27 대책 발표 직후인 지난달 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로 전주(0.43%)보다 낮아졌다.용인 고기리 실버타운 서울 아파트값 오름폭은 지난달 넷째 주(27일)까지 7주 연속 전주 대비 확대를 거듭했는데 드디어 한풀 고개가 꺾인 것이다. 특히 강남(0.84%→0.73%)과 서초(0.77%→0.65%), 송파(0.88%→0.75%), 강동(0.74%→0.62%) 등 '강남 4구'와 '마용성' 즉, 마포(0.98%→0.85%), 용산(0.74%→0.58%), 성동(0.99%→0.89%) 등 서울 아파트값 상승을 주도한 선호 지역 상승 폭이 일제히 줄어들었다. 거래량도 급감하는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 대책 전 일주일(6월 20~26일) 서울 아파트 거래 건수는 1629건이었으나 이후 일주일(6월 27일~7월 3일)은 577건으로 3분의 1 수준으로 떨어졌다. 아파트 실거래가 신고 기간이 '계약 체결일로부터 30일'이라는 점을 고려하면 이후 숫자가 더 늘어날 여지가 있으나, 매수 심리 위축에 따른 관망세가 나타나기 시작했다는 것이 전문가들 분석이다. 6·27 대책 발표 이후 아파트 매매 계약 해지 사례도 속출했다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 계약일이 지난달 20일부터 이달 3일까지인 서울 아파트 매매거래 중 계약 해지 사유 발생일이 지난달 27일 이후인 경우가 125건이었다. 일자별로는 대책 발표 당일이 사유 발생일인 거래가 39건으로 가장 많았다. 발표일 이전인 6월20~26일 계약됐다가 이후 계약이 깨진 65건 중에도 25건이 규제 발표일을 사유 발생일로 명시했다. 지속적인 집값 상승을 기대하고 큰 규모로 대출을 일으켰다가 고강도 대출 규제 시행으로 분위기가 급반전하자 투자 손실을 우려해 계약금 손실을 감수하고 급히 거래를 취소했을 것이라는 분석이다. 이런 가운데 정부는 한층 강력한 부동산 가격 상승 억제 대책을 예고했다. 지난 3일 이재명 대통령은 취임 30일 기자회견에서 "이번 대출 규제는 맛보기 정도로, 부동산 관련 정책이 많다"며 특히 "수요 억제책은 아직 엄청나게 많이 남아 있다"고 강조했다. 6·27 대책 이후 나타난 서울 집값 급등세 진정이 '반짝 효과'로 그치게 하지는 않겠다는 의지의 피력으로 해석되는데 이재명 정부가 중장기적인 부동산 시장 안정을 이룰 수 있을지 귀추가 주목된다. 용인 힐스테이트 실버타운