강서구 화곡동과 중랑구 망우동 등 서울 내 10여 곳에서 '상생주택' 개발 사업이 본격 추진 중인 것으로 확인됐다. 사업주는 토지 용도 종상향을 통해 사업성을 확보하고, 서울시는 공공기여를 통해 임대주택 물량 확보가 가능해 서로 이해관계가 합치되면서다. 상생주택 사업이 도심 내 주택 공급을 위한 방안으로 자리 잡을지 주목된다. 3일 서울시에 따르면 현재 서울 내 10곳 용지에서 상생주택 사업이 추진돼 민간 사업자와 서울시 주택실 산하 관계자들 간 협의가 진행되고 있다. 오세훈 시장의 역점 사업인 상생주택은 방치된 민간 토지를 발굴해 공공과 민간이 주택을 짓는 사업으로 시작했다. 첫 구상은 공공이 민간의 토지를 빌려 임대주택으로 공급하는 방안 등으로 도입됐다. 하지만 공사비 급등으로 사업성이 악화되며 이 사업은 한동안 지지부진했다. 하지만 작년 7월부터 사업 유형으로 서울주택도시개발공사(SH)를 통해 임대주택을 직접 매입하는 방안을 도입하며 사업 참여를 희망하는 토지주가 늘어나게 됐다. '강서 KBS 스포츠월드 용지'가 대표적이다. 강서구 화곡동 1093-76 일원에 위치한 강서 KBS 스포츠월드 용지는 면적 2만9098㎡ 규모다. 이 땅에 지어진 'KBS스포츠월드'는 전국 최대 체육시설로 꼽힌다. 이 용지 소유주인 한 부동산 시행사는 서울시에 해당 땅을 특별계획구역으로 지정해 공동주택과 오피스텔 등을 짓는 상생주택 개발안을 서울시에 입안해 현재 열람 공고가 진행 중이다. 계획안에 따르면 현재 2종 일반주거지역인 토지 용지를 준주거로 상향해 공동주택 844가구와 오피스텔 303실 등 총 1147가구를 짓는다. 이 중 임대주택은 294가구로 계획됐다. 기존 생활체육시설을 허무는 대신 사업주는 생활문화센터와 운동시설, 키움센터 등을 조성해 공공기여하게 된다. 관건은 서남권 주민들이 다수 이용하는 체육시설이 사라지는 만큼 이에 준하는 규모의 시설을 공공기여로 확보할 수 있는지다. 최근 상생주택 사업이 활기를 띠는 건 서울시의 정책적 의지가 반영된 결과라는 분석이다. 서울시는 저출산 대책의 일환으로 최장 20년간 저렴하게 거주할 수 있는 '장기전세주택Ⅱ(미리내집)'를 연간 4000가구씩 공급할 방침이다. 지금까지는 주로 정비사업을 통한 공공기여로 해당 임대주택을 확보해왔지만, 안정적 공급을 위해서는 사업 방식의 다양화가 필요하다. 이에 상생주택 사업이 임대주택을 짓기 위한 대안으로 부상하게 된 것이다. 상생주택은 사업주 입장에서 기존 '청년안심주택' 사업과 달리 착공에 따른 분양이 즉시 가능하다는 점에서도 매력적이다. 청년안심주택의 경우 민간임대주택특별법을 적용받아 일정 기간 임대를 한 뒤 분양이 가능하다. 임대료도 주변 시세 대비 낮은 수준이어서 수익화까지 기간이 오래 걸린다는 점이 단점이다. 하지만 상생주택은 국토계획법을 적용받아 임대주택을 제외한 물량은 즉시 분양할 수 있어 빠른 수익 실현이 가능하다. 앞서 서울 중랑구 이마트 상봉점 용지도 상생주택 사업을 통해 임대주택 물량 12가구가 확보된 바 있다. 해당 용지는 사업주가 주상복합건물을 짓고 서울시가 인센티브를 지원해 일부 물량을 임대주택으로 공급한 경우다. 이 밖에 서울 중랑구 망우동 360-1, 강서구 화곡동 1093-76 등에서도 상생주택 사업이 추진되고 있다. 서울 내 노후연구시설도 상생주택사업을 통해 개발하는 방안을 민간 시행사가 검토 중인 것으로 알려졌다. 해링턴스퀘어 리버파크 해링턴스퀘어리버파크 해링턴스퀘어 경기광주