올해 전국 아파트 분양 물량이 지난해 수준에 미달할 전망입니다. 부동산R114 조사에 따르면 지난 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양물량(임대 포함)은 총 14만 8,836가구로 집계됐습니다. 힐스테이트 용인포레 주택시장이 달아올랐던 2021년 연간 분양 물량 37만 7천가구의 40%에도 못 미치는 수준입니다. 분양 시장이 위축됐던 지난해 24만 4천 가구보다도 약 10만 가구 적습니다. 건설업계가 여전히 프로젝트 파이낸싱(PF)에 어려움을 겪고 있는 데다 지방 주택시장 침체로 미분양이 적체되며 신규 분양을 중단하거나 연기한 곳이 많은 것이 원인으로 꼽힙니다. 국토교통부 집계에 따르면 지난 8월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만 6,613가구로, 전월 대비 7.0% 늘었고, 이 중 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양도 2만 7,584가구로 1.9% 증가했습니다. 서울을 제외하고는 청약 열기도 작년만 못했습니다. 올해 9월까지 전국에서 분양된 아파트의 청약경쟁률은 평균 7.75대 1로, 지난해 평균 경쟁률 12.37대 1 보다 낮았습니다. 이에 비해 서울의 청약 경쟁률은 평균 133.45대 1로 작년 104.23대 1 보다 높았습니다. 다만 건설업계는 이번 추석 연휴 이후 신규 분양이 본격화할 것으로 예상하고 있습니다. 부동산R114 조사 결과 이달 분양 예정 아파트는 서울 서초구 신동아 1·2차를 재건축하는 '아크로드서초'(1,161가구)를 비롯해 총 57개 단지 5만 1천가구로 집계됐습니다. 하지만 추석을 비롯한 연휴가 길어진 상황에서 이 물량이 모두 분양될 가능성은 작다고 볼 수 있습니다. 여기에 다음달과 12월에 분양 대기 중인 물량을 합해도 4분기 분양 물량은 9만가구를 밑돌아 올해 연간 물량도 작년 수준(24만 4천가구)에 못 미칠 전망입니다. 전국 아파트 분양물량은 2017년 이후 줄곧 30만∼37만가구 선을 유지했지만 고금리와 PF 문제가 본격화한 2023년에 20만 7천여가구로 급감한 뒤 올해까지 3년 연속 25만 가구에 미달하는 것입니다. 특히 올해 9월까지 분양물량이 1만가구에 그친 서울은 4분기 대기 중인 물량을 포함해도 연간 분양물량이 2만가구 남짓에 그칠 것으로 조사됐습니다. 여기에 정비사업 지연과 공사비 갈등 등으로 인해 향후 공급 부족과 집값 불안 우려도 커지고 있습니다. 힐스테이트 용인 민간임대 용인 힐스테이트 포레