다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 서울에서 집합건물 증여가 늘어난 것으로 나타났다. 특히 50~60대 비중이 확대되면서 증여 시점이 예년보다 앞당겨지는 흐름이 나타나고 있다. 16일 직방에 따르면 2026년 2월 서울 집합건물 증여인은 1773명으로 집계됐다. 이는 1월(1624명)보다 9.2% 증가한 수준이다. 연령별로 보면 여전히 고령층 중심 구조가 유지되고 있지만 50~60대 참여가 늘어난 것이 특징이다. 서울 증여인의 연령 비중은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 나타났다. 단일 연령대 기준으로는 70대 이상 비중이 가장 높지만 최근에는 50~60대 참여가 확대되는 흐름이 확인됐다. 70대 이상 비중은 1월 49.26%에서 2월 43.03%로 낮아진 반면 50대 비중은 같은 기간 13.42%에서 16.19%로 증가했다. 50대와 60대를 합한 비중은 49.02%로 70대 이상 비중(43.03%)을 넘어섰다. 여전히 고령층 중심 구조는 유지되고 있지만 증여 시점이 점차 앞당겨지는 모습이다. 전국적으로는 여전히 고령층 중심의 증여 구조가 뚜렷하다. 전국 증여인의 연령 비중은 40대 6.00%, 50대 14.73%, 60대 24.17%, 70대 이상 49.29%로 전체 증여의 절반가량이 70대 이상에서 발생했다. 수도권에서는 증여 시점이 앞당겨지는 흐름이 나타나는 반면 지방에서는 여전히 고령층 중심 구조가 유지되고 있다. 경기도의 경우 2026년 2월 기준 40대 6.16%, 50대 17.86%, 60대 29.52%, 70대 이상 41.17%로 나타났다. 50대와 60대를 합한 비중은 47.38%로 70대 이상 비중(41.17%)을 넘어섰다. 반면 지방에서는 70대 이상 중심 구조가 뚜렷하다. 전북의 70대 이상 비중은 78.13%로 가장 높았으며 전남 55.91%, 경남 55.78%, 충남 53.57%, 충북 52.78%, 강원 51.54% 순으로 나타났다. 이 같은 변화는 수도권 집값 상승과 대출 규제 강화 영향으로 풀이된다. 자녀 세대가 부모 자금을 활용해 주택을 마련하는 사례가 늘어나면서 증여가 앞당겨지는 흐름이 나타나고 있다는 분석이다. 다주택 보유 부담이 커지면서 자산을 미리 정리하거나 증여를 선택하는 사례도 증가한 것으로 보인다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "증여는 여전히 고령층 중심의 자산 이전 방식이지만 수도권을 중심으로 증여 시점이 다소 앞당겨지고 있다"며 "집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려운 만큼 부모 세대의 증여를 통한 자산 이전 수요가 이어질 것"이라고 말했다. 양지 푸르지오 양지푸르지오 용인 양지 푸르지오