한국의 전체 주택가격 상승률은 세계 주요국과 비교해 낮은 수준이지만 서울의 고가주택은 세계 주요 도시 가운데 최상위권 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 강남3구와 한강변 고가주택이 급등하는 동안 비수도권과 일반주택은 상대적으로 부진한 흐름을 보이면서 주택시장 양극화가 심화하고 있다는 분석이 나온다. 2일 국회 미래연구원이 발간한 ‘자산 불평등과 보유세 중장기 개편 과제’ 보고서에 따르면 국제결제은행(BIS)의 명목 주택가격 지수를 분석한 결과 한국의 전국 주택가격은 2003년부터 2023년까지 약 1.56배 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 주택가격은 1.74배 상승했다. 일정 시점의 주택가격을 100으로 놓고 장기 추이를 비교하는 지표로 보면 한국과 서울의 집값 상승세는 다른 국가나 주요 도시보다 상대적으로 낮은 편이다. 미국 주택가격은 2000년부터 2023년까지 2.8배 올랐고 캐나다는 2005년부터 2023년까지 3.1배 상승했다. 노르웨이 전국 주택가격은 3.4배, 독일 베를린은 3.9배, 노르웨이 오슬로권은 4.1배 뛰었다. 물가 영향을 제외한 경제협력개발기구(OECD)의 실질 주택가격지수에서도 한국은 하위권에 머물렀다. 한국의 2024년 실질 주택가격지수는 2000년과 비교해 1.2배 상승하는 데 그쳤다. OECD 평균인 1.6배를 밑도는 수준이다. 캐나다는 같은 기간 2.9배 올라 조사 대상 24개국 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 호주와 미국, 영국도 1.8배에서 2.6배가량 오른 것으로 나타났다. 2024년 지수 기준으로 한국은 핀란드에 이어 두 번째로 낮았다. 그러나 서울의 고가주택만 떼어놓고 보면 상황은 크게 달라졌다. 영국 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크가 발표한 글로벌 고가주택 가격지수에 따르면 지난해 3분기 서울의 고가주택 가격은 1년 전보다 25.2% 올랐다. 세계 46개 도시 가운데 일본 도쿄의 55.9%에 이어 두 번째로 높은 상승률이다. 이 지수는 각 도시에서 가격이 가장 비싼 상위 5% 주택을 대상으로 산출된다. 같은 기간 46개 도시의 고가주택 가격은 평균 2.5% 상승했다. 서울의 상승률이 세계 평균의 약 10배에 달한 셈이다. 3위인 인도 벵갈루루의 상승률은 9.2%로 서울과 큰 격차를 보였다. 서울을 제외한 나머지 상위권 도시들의 상승률도 대부분 한 자릿수에 머물렀다. 최근 5년간 누적 상승률에서도 서울 고가주택은 80.9% 올라 세계 4위를 기록했다. 아랍에미리트 두바이가 224.3%로 가장 높았고 도쿄가 115.0%, 필리핀 마닐라가 81.0%로 뒤를 이었다. 전국과 서울 평균 집값 상승률은 낮은데 고가주택 상승률만 유독 높은 것은 강남3구와 한강변을 중심으로 가격이 집중적으로 오른 영향으로 분석된다. 전국 단위 통계에는 장기간 침체한 비수도권 주택시장과 상대적으로 상승폭이 작은 일반주택이 함께 포함된다. 이 때문에 일부 고가주택의 급등세가 전체 평균에서는 제대로 드러나지 않는 이른바 ‘평균의 함정’이 발생할 수 있다는 지적이다. 통계 작성 방식의 한계도 거론된다. BIS와 OECD가 활용하는 한국 주택가격 자료는 한국부동산원의 전국주택가격동향조사를 기반으로 한다. 해당 조사는 표본주택의 거래 사례 등을 토대로 가격을 평가하며 실거래가 전체를 직접 반영하는 방식은 아니다. 이 때문에 주택가격이 짧은 기간 급격히 움직일 경우 시장 변화를 충분히 포착하지 못할 가능성이 있다. 보고서는 서울 주택가격이 2024년과 2025년 크게 상승했지만 BIS와 OECD 통계에는 이런 흐름이 온전히 반영되지 않았을 수 있다고 분석했다. 상동역 롯데캐슬 상동역 롯데캐슬 모델하우스 부천 상동역 롯데캐슬