부동산 투자자들 사이에서 가장 신뢰받는 전문가, 김학렬 소장의 말이다. "실수요자든 투자자든, 모두 '일자리'가 부동산 가치를 결정짓는 핵심 요소임을 인정하고 있는 것이다." 최근 수도권 서북부의 핵심 산업 거점으로 부상하고 있는 '신검단'이 약 400만 평 규모의 산업벨트를 기반으로 대규모 배후주거지로 탈바꿈하면서 주목받고 있다.쌍용동 민간임대 향후 입주 기업 수만 6만 5,000여 개에 달할 것으로 전망되며, 수도권 최대 규모의 산업 집적지이자 고용 중심지로 자리 잡을 것으로 기대되기 때문이다. 신검단 일대는 총 18개 산업단지로 구성되며, 대표적으로는 학운산단(122만 평), 뷰티풀파크 산단(68만 평), 양촌산단(51만 평) 등이 있다. 기존 산업단지 면적만 315만 평에 달하며, 현재 추진 중인 검단2산단(80만 평, 강소연구개발특구) 개발 계획까지 더해지면 전체 산업벨트는 약 400만 평 규모로 확장된다.천안 쌍용역 민간임대 이는 용인 SK하이닉스 클러스터(212만 평)의 두 배에 가까운 규모로, 전국 최고 수준의 산업 인프라를 갖춘 복합산업도시로서의 도약을 본격화하고 있다. 쌍용역 민간임대 특히, 뷰티풀파크 산업단지는 2022년 친환경 신산업 중심의 산업단지로 변화를 맞았으며, 현재 약 1,100개 기업과 1만1,000여 명의 근로자가 근무 중이다. 이를 통해 신검단은 산업 집적화 및 고용 창출에 중요한 기여를 할 것으로 보인다. 산업단지 조성과 함께 광역 교통망도 빠르게 확장되고 있다. 김포와 검단신도시 그리고 뷰티풀파크 산단까지 이어지는 원당대로 가운데 오류 ~ 왕길동 구간 약 3km 구간은 올해 8차로로 확장 준공된다. 또한 중봉터널 간선도로(4.5km)는 송도와 검단을 잇는 핵심 도로축으로, 2027년 착공 후 2031년 개통을 목표로 추진되고 있다. 이외에도 드림로~원당대로를 잇는 연결도로(770m)와 왕길사거리(안동포사거리) 지하차도(840m)는 각각 2025년과 2026년 개통을 앞두고 있으며, 광역 교통 체계 전반이 정비되고 있다. 더불어 북청라IC, 검단·양촌IC 등 수도권 주요 고속도로망과의 연계로 전국 물류 접근성도 우수하다. 이는 검단 일대를 기업 유치와 물류 거점으로 더욱 매력적인 공간으로 만들고 있다. 신검단 산업·교통 중심에는 DK아시아가 추진 중인 '로열파크씨티 브랜드 도시' 프로젝트가 있다. 총 123만 평 부지에 3만 6,500세대 규모의 대형 민간 신도시로, 이미 6,305세대(신검단 로열파크씨티Ⅰ 4,805세대, 신검단 로열파크씨티Ⅱ 1,500세대)가 입주를 완료했다. '로열파크씨티'는 단순한 주거지를 넘어 리조트형 고급 도시를 지향하는 국내 첫 5세대 하이엔드 도시 모델로 주목받고 있다. 산업단지와 가까운 '직주근접' 입지와 함께, 고품격 주거 인프라를 갖춘 도시로 조성되고 있다. 스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장은 "산업단지와의 근접성을 갖춘 주거지 개발은 직주근접의 혜택을 제공하며, 지역 주민들에게 안정적이고 지속 가능한 일자리를 창출하는 데 중요한 역할을 한다"며 "앞으로 이러한 산업 중심지의 발전은 지역 경제 자생력을 강화하고, 일자리 창출을 촉진하는 데 크게 기여 할 것" 이라고 말했다. 아울러 "신검단은 산업 중심지로서뿐만 아니라, 일자리 창출과 경제 자생력을 높이는 중요한 거점으로 자리 잡을 것으로 전망된다."고 말했다.