남사 힐스테이트 도 반도체 수혜지역 인데도 미분양이 나는 등 올해 하반기 분양 시장 개장을 앞두고 단행된 강도 높은 대출 규제로 건설사들의 셈법이 복잡해졌다. 그동안 수도권을 중심으로 분양가가 천정부지로 치솟은 터라 대출 한도 제한으로 수요자들의 자금 마련이 난항을 겪으면서 청약시장 열기가 식을 것이란 우려가 크다. 특히 올 상반기 조기 대선이라는 변수로 인해 분양 일정이 밀린 상황으로 또 다시 연기하는 것도 쉽지 않아 이래저래 고심이 깊어지는 모습이다. 9일 건설업계에 따르면 지난달 28일부터 시행된 대출 규제로 하반기에 예정된 수도권 분양 물량들이 당초 일정대로 제때 분양 될 수 있을 지는 미지수다. 지난달 28일 기점으로 이후에 수도권에서 분양 공고가 난 단지들에 대해 대출 최대한도 6억원 제한 규제가 적용되면서 자금 여력이 충분하지 않은 수요자들이 강제로 청약을 포기해야 하는 상황에 맞닥뜨리게 됐기 때문이다. 여기에 소유권 이전 조건부 전세대출까지 금지돼 수도권 입주 단지들은 잔금을 치를 때 전세대출을 이용하는 세입자를 받을 수 없게 됐다. 직방에 따르면 올해 하반기 수도권에서 8만9067가구 규모의 분양이 예정돼 있는 것으로 파악된다. 이는 전국 분양 예정 물량인 13만7796가구의 약 65%에 해당하는 수준이다. 남사 힐스테이트 지역별로는 경기가 5만7240가구, 서울 1만9623가구, 인천이 1만2204가구로 집계됐다. 일반분양 물량 기준으로는 경기가 2만7319가구, 인천이 5624가구, 서울이 3120가구 등 수도권에서 총 3만6063가구가 분양을 앞두고 있다. 많은 분양 물량에도 불구하고 수도권 단지 분양가가 지속적으로 오르면서 청약 수요자들의 자금 마련에 대한 부담이 커진 상황이라는 점이 문제다. 사실상 분양가에서 6억원을 제외한 금액을 현금으로 조달할 수 있는 수요자들이 아니라면 수도권 청약시장 진입이 어려워졌기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 5월 말 기준 수도권 민간아파트의 3.3㎡ 당 분양가는 2879만원(공급면적 기준)으로 1년 전 대비 10.05% 올랐다. 이를 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 분양가는 9억원을 넘어선다. 최대 6억원까지 대출을 받더라도 3억원 이상의 현금이 있어야 한다. 특히 서울의 경우 분양가가 더 높은 수준으로 형성돼 있기 때문에 진입 장벽도 더 높을 수 밖에 없다. 서울 민간아파트 3.3㎡ 당 분양가는 1년 전보다 18.05% 상승한 4568만원이다. 전용 84㎡ 기준 평균 분양가로 환산하면 15억원을 훌쩍 넘어 최소 9억원 이상의 자금을 조달해야한다. 고 분양가에 강도 높은 대출 규제까지 걸리면서 자금 여력이 부족한 수요자들이 청약을 포기하면서 수도권 내 청약 열기가 식을 것으로 예상되면서 건설사들이 분양 시기를 조율할 가능성도 커졌다. 특히 수도권 내에서도 서울 외곽부터 경기 지역을 중심으로 대출 규제 여파가 클 것으로 예상돼 상대적으로 입지적 장점이 떨어지는 단지들의 분양 일정이 지연될 수 있다는 관측이 나온다. 업계 한 관계자는 “지방은 미분양으로 고전 중으로 수도권은 대출 규제로 섣불리 분양에 나서기 어려워졌다”며 “일단 이번 대출 규제 여파를 지켜보고서 분양이 쉽지 않다고 판단되면 미룰 수 있을 만큼 미루려는 단지들도 꽤 나올 것 같다”고 전망했다. 분양 일정이 지연되는 만큼 주택 공급 부족 우려도 깊어질 것으로 보인다. 이미 올 상반기에도 탄핵 정국과 대선 등을 이유로 분양이 저조해 주택 공급 위축에 대한 불안이 커진 상태다. 국토교통부가 발표한 주택 통계 자료에 따르면 올해 1~5월 수도권 주택 분양은 3만2154가구로 1년 전 대비 14.1% 줄었다. 이같은 분양 실적 저조 흐름이 하반기까지 지속될 경우 향후 입주 물량 부족이 가시화되면서 주택시장 불안도 확대될 것이라는 시각이 지배적이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대출 규제 후 분양 공고를 내고 이달 중 청약에 나서는 단지들의 성적에 따라 그 다음 예정된 분양 물량의 일정이 정해질 것”이라며 “서울 내 핵심 입지에 위치해 있거나 분양가가 합리적인 곳들엔 수요가 몰리겠지만 그렇지 않은 단지들은 청약 결과를 장담하기 어려울 것”이라고 설명했다. 이어 “최근 분양 시점이 뒤로 밀리는 사업장들이 꽤 많은데 이는 공급 상황이 여의치 않다는 것을 의미한다”며 “수요자들도 신축 아파트 분양을 받고 싶어도 대출이 제한되는 등 모든 상황이 가로 막힌 상태”라고 덧붙였다. 용인 남사 힐스테이트