이편한세상 천안역 이 분양 준비중인 가운데 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 문재인 정부 초기 때와 비슷하다. 단 다른 점은 양극화 골이 워낙 깊어지면서 지방은 물론 서울 등 수도권에서도 너무 다른 양상이 나타나고 있다는 점이다. 한쪽은 '불장' 다른 한쪽은 '추락'이 동시에 진행되고 있는 것이다. 전문가들은 문 정부 때보다 주택정책 선택이 더 어렵다고 말한다. 새 정부는 이에 대한 해결책으로 초유의 대출 규제 카드를 꺼냈다.원성동 이편한세상 핵심은 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 다주택자는 아예 금지하는 것이다. 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 올 1~6월 서울 아파트값은 3.10% 올랐다. 지난해 같은 기간 상승률은 0.30%에 불과했다. 단 서울도 지역별로 보면 강남권·마용성·한강벨트 지역이 주도했다. 아파트값이 올 들어 6개월간 3% 이상 오른 곳은 11곳이다. 지역별로 보면 강남4구와 마포·용산·성동구, 그리고 동작·영등포·광진·양천 등이다. 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 송파구로 8.58%를 기록했다. 강남과 서초도 7% 이상 올랐고, 마용성은 5%대, 동작·영등포·광진 등은 3%대 상승률을 기록했다. 재건축을 추진중인 강남구 대치동 ‘한보미도맨션2차’ 전용 190㎡(65평)의 경우 최근 3.3㎡당 1억원이 넘는 70억원에 거래됐다. 송파구 잠실동 주공5단지의 경우 국평에서 40억원이 넘는 실거래 사례가 연이어 나오고 있다. 반면 변동률이 1%대 이하인 곳도 적지 않다. 은평구(0.67%), 관악구(0.64%), 구로구(0.61%) 등 외곽지역을 중심으로 9곳에 이른다. 도봉구는 올 들어 6개월간 변동률이 -0.05%를 기록하며 25개구 가운데 유일하게 마이너스를 기록했다. 서울 아파트값은 일부 지역이 주도한 결과다. 일부 지역 아파트값이 폭등 수준으로 오르면서 전체 평균을 끌어올린 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "서울 전 지역이 많이 오른 것처럼 보이지만 실제로는 아니"라며 "일종의 착시현상이 나타나고 있다"고 말했다. 다른 수도권 지역도 사정은 다르지 않다. 한국부동산원은 경기 지역에 대해 48곳으로 나눠 시세를 조사하고 있다. 이편한세상 천안역 분석 결과 48곳 가운데 올들어 6개월간 아파트값이 1% 이상 오른 곳은 7곳에 불과하다. 과천시가 7.60%로 강남권 못지 않은 상승률을 기록했다. 뒤를 이어 성남 분당(3.46%), 용인 수지(2.68%), 성남(2.48%), 안양 동안(1.55%), 하남(1.25%), 성남 수정(1.20%) 등이다. 아파트값이 하락한 곳도 31곳에 이른다. 평택은 올들어 6개월간 하락폭이 3.79%로 1위를 기록했다. 뒤를 이어 안성(-2.68%), 이천(-2.43%), 김포(-2.28%), 광명(-2.17%) 등은 2%대 이상 아파트값이 떨어졌다. 경기 아파트값 올 상반기 평균 변동률은 -0.28%이다. 집값이 크게 오른 일부 지역을 제외하면 낙폭은 더 커지는 셈이다. 인천은 올 1~6월 아파트값이 부평구를 제외한 전 지역에서 모두 하락했다. 평균 하락폭은 -0.81%이다. 특히 송도신도시가 위치한 연수구의 경우 -2.24%의 변동률을 기록하며 2%대 이상 하락했다. 고 교수는 “현재 아파트 시장을 좀 더 정확히 표현하면 ‘강남·마용성 및 한강벨트 불장’으로 요약할 수 있다”며 “경기도 극히 일부 지역을 제외하고는 다 침체돼 있고, 인천은 더 말할 것도 없다”고 말했다. 지방 아파트값도 올해 들어 낙폭이 커지고 있다 지난해에는 상반기 -1.00% 변동률을 기록했는데 올해에는 -1.05%를 기록한 것이다. 윤석열 정부 때 대출규제가 결국 강남과 비강남 간의 간극을 더 키웠다. '세금으로 집값을 잡지 않겠다'고 약속한 새 정부는 첫 부동산 대책으로 초유의 대출규제 카드를 꺼냈다. 당장 28일부터 수도권 전역에서 주담대 최대 한도가 6억원으로 제한된다. 2주택 이상은 아예 금지된다. 수도권 새 아파트 잔금 대출도 예외는 아니다. 중도금 대출을 잔금 대출로 전환할 때 '6억원 한도'가 적용된다. 정책자금 대출 한도도 줄어든다. 금융위는 "고가주택 구입에 과도한 대출을 활용하는 것을 제한하기 위한 조치"라고 말했다. 시장은 충격 그 자체다. 익명을 요구한 한 관계자는 "돈 있는 사람이 매입하는 강남권의 집값을 잡는다고 수도권 전역을 획일적으로 규제하는 게 말이 되냐"며 "결과적으로 정책 기조와도 맞지 않고 서울 외곽과 수도권만 잡는 최악의 정책이 될 것이다"고 비판했다. '핀셋규제를 포기했다' '청년·서민들의 주거 사다리를 무너뜨리는 것이다' 등 비판도 나온다. 이번 조치로 정부가 추진하는 주택경기 활성화 정책도 치명타를 입을 수 있다는 우려가 쏟아지고 있다. 천안역 이편한세상