정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 방침을 거듭 확인하면서 서울 강남3구를 포함한 동남권 아파트 시장에서 매도자 우위가 약화되고 있다. 8일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 101.9로 집계됐다. 최근 2주 연속 하락하며 지난해 9월 첫째 주 이후 21주 만에 가장 낮은 수준이다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 지표로, 기준선인 100보다 낮을수록 매수자보다 매도자가 많다는 뜻이다. 현재 서울 전체 평균은 105.4로 매도자 우위 흐름이 유지되고 있지만, 권역별로는 온도 차가 나타나고 있다. 강남3구와 강동구가 포함된 동남권의 매매수급지수는 기준선을 소폭 웃돌고 있으나, 서울 다른 권역과 비교하면 상대적으로 낮다. 반면 관악구 등이 속한 서남권은 108.4, 은평·서대문·마포구가 포함된 서북권은 107.3을 기록하며 매도자 우위가 확대되는 모습이다. 이 같은 변화는 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 강남권 다주택자들이 세금 부담을 고려해 매물을 내놓은 영향으로 풀이된다. 이재명 대통령은 지난달부터 오는 5월 9일 일몰 예정인 해당 유예 조치를 연장하지 않겠다는 입장을 재확인해 왔다. 실제 매물도 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 송파구 아파트 매물은 4185건으로 한 달 전보다 24.5% 증가해 서울 전역에서 가장 높은 증가율을 보였다. 서초구는 6962건으로 16.1% 늘어 4위, 강남구는 8348건으로 15.4% 늘어 5위를 기록했다. 용인푸르지오파크 강남권에서는 호가를 낮춘 매물도 일부 등장하고 있다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 지난해 12월 42억7000만원에 거래됐지만, 최근에는 38억원으로 가격을 낮춘 매물이 나왔다. 해당 매물에는 ‘다주택자 급매물’이라는 설명이 붙었다. 다주택자 양도세 중과 종료에 이어 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 수 있다는 전망도 나온다. 이에 따라 세금 부담을 의식한 다주택자나 고가 주택 보유자들의 매물 출회가 당분간 이어질 가능성이 있다는 분석이다. 다만 가격 조정이 이뤄지더라도 수요가 급격히 유입되기는 쉽지 않다는 시각이 우세하다. 지난해 10·15 대책으로 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한돼 있기 때문이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동남권에서 다주택자 급매물이 간간이 나오고는 있지만, 물량이 크게 늘어난 수준은 아니다”며 “30억원대 시장은 상급지 갈아타기 수요가 중심인데, 대출 여력이 부족해 매물을 소화하기 쉽지 않은 상황”이라고 말했다. 용인푸르지오파크모델하우스 용인푸르지오