가을 이사철을 앞두고 전세난에 대한 우려가 커지고 있다. 전셋값이 오르던 추세에 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대출 규제가 더해지면서 전세 품귀 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 게다가 아파트 신규 입주 물량이 갈수록 줄면서 전세난을 가중시킬 수 있다는 전망이 나온다. 금융위원회는 지난달 27일 관계기관 합동으로 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 가계부채 관리 강화 방안을 내놨다. 금융 당국은 수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대의 최대 한도를 6억원으로 제한하는 '초강수'를 규제 대책을 발표했다. 수도권 주택을 구입 시 주담대를 받으면 6개월 이내 전입 의무를 부과해 투기 수요를 차단했다. 서울 아파트 평균값이 13억원 수준임을 감안하면 7억원 이상의 현금이 없으면 갈아타기가 사실상 불가능하다. 1주택자가 대출을 받아 주택을 구매하려면 기존 주택을 6개월 내 처분해야 하고, 2주택 이상을 보유한 다주택자는 주담대가 전면 금지된다. 서울 아파트 전셋값은 25주 연속 상승했다. 한국부동산원이 발표한 지난달 넷째 주(28일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.06% 상승하며 전주와 같은 상승폭을 유지했다. 강북권에선 광진구(0.12%)는 자양·광장동 위주로, 용산구(0.09%)는 한남·문배동 역세권 위주로, 도봉구(0.06%)는 창·쌍문동 대단지 위주로, 동대문구(0.05%)는 답십리·전농동 위주로, 노원구(0.04%)는 상계·중계동 중소형 규모 위주로 상승했다. 강남권에선 서초구(-0.05%)는 잠원·방배동 위주로 하락했으나, 송파구(0.28%)는 잠실·문정동 역세권 위주로, 영등포구(0.11%)는 신길·여의도동 선호단지 위주로, 강동구(0.11%)는 고덕·명일동 대단지 위주로 올랐다. 부동산원은 "지역·단지별 상승·하락 혼조세 나타나는 가운데 역세권 및 대단지 등 정주여건 양호한 단지 중심으로 매물부족 현상 보이며 서울 전체 상승폭 유지했다"고 말했다. 정부의 초강력 대출 규제 이후 전세의 월세화가 심해지면서 전세난이 가중되고 있다. 소유권 이전을 조건으로 전세자금대출이 금지되고, 임차인의 전세금 반환을 위해 받는 전세퇴거자금대출도 1억원으로 제한되면서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리고 있기 때문이다. 실제 전세 물건을 감소한 반면 월세 물건은 증가했다. 아실에 따르면 지난 1일 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만3825개로, 대출 규제 전인 지난 6월26일(2만4897개)보다 4.4% 감소했다. 반면 월세 물건은 대출 규제 전날(1만8872건)보다 1.7% 증가한 1만9201개로 집계됐다. 부동산 시장에선 하반기 이후 본격적인 '입주 절벽'으로 전세난이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다. 직방에 따르면 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로, 상반기(14만537가구) 대비 29%, 지난해 하반기(16만3977가구) 대비 39%나 감소했다. 지난해 연간 입주 물량(32만5367가구)과 비교해도 급감한 수준이다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "서울 도심 내 주택 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 전세 수요는 꾸준하다"며 "수급 불균형이 심화하면서 전셋값 상승과 세입자의 주거비 부담이 증가할 수 있다"고 설명했다． 남사 힐스테이트 용인 남사 힐스테이트