서울 아파트 분양시장이 각종 규제 강화 국면에서도 비교적 견조한 흐름을 이어가고 있다. 대출 규제와 세제 부담이 동시에 강화됐지만 분양시장에서는 오히려 실수요자 중심의 경쟁이 더 치열해지는 모습이다. 정책 변수보다 공급 여건이 시장 흐름을 좌우하고 있다는 분석이 힘을 얻고 있다. 20일 업계에 따르면 최근 서울에서 공급된 주요 분양 단지들은 청약 단계부터 빠르게 수요가 몰렸고 상당수 단지가 단기간 내 계약을 마무리했다. 규제지역이라는 조건을 감안하면 이례적인 결과라는 평가다. 실제로 지난해 12월 강남구 역삼동에서 분양한 '역삼센트럴자이'는 고분양가 논란에도 불구하고 평균 487.09대 1의 세자릿 수 청약 경쟁률을 기록했으며, 올해 1월 서대문구 연희동에서 공급된 '드파인연희' 역시 평균 44.07대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았다. 분양가 수준이나 금융 환경보다 서울 신축을 확보할 수 있는 시점 자체가 실수요를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이 같은 흐름의 배경에는 구조적인 공급 부족이 자리하고 있다. 재건축·재개발 사업 지연과 인허가 물량 감소로 서울의 신규 아파트 공급은 수년째 제한적인 수준에 머물러 있다. 여기에 향후 입주 물량 감소까지 예고되면서 실수요자 사이에서는 분양 시기를 놓칠 경우 주거 선택지가 크게 줄어들 수 있다는 인식이 확산되는 분위기다. 실제로 부동산R114 통계에 따르면, 올해 서울 아파트 공급 물량(임대 제외)은 1만8462가구로, 지난해 3만2445가구 대비 약 43% 감소했다. 이후에도 공급 축소 흐름은 이어질 전망으로, 2027년에는 1만775가구, 2028년 1만1561가구, 2029년에는 5872가구까지 줄어들 것으로 집계됐다. 중장기적으로 서울 내 신규 공급 여건이 빠르게 위축되고 있다는 점이 수치로 확인되는 대목이다. 시장에서는 이로 인한 선점 수요가 분양시장으로 집중되고 있다는 해석이 나온다. 투기 수요는 규제 강화로 상당 부분 걸러졌지만, 실거주 목적의 수요는 오히려 더 뚜렷해졌다. 전세 시장 불안과 구축 아파트 가격 부담, 신축 선호 현상이 맞물리며 분양이 가장 현실적인 대안으로 부각되고 있다는 설명이다. 이런 가운데 최근 서울에서 분양을 앞둔 단지들이 있어 시장과 수요자들의 관심이 집중된다. GS건설·SK에코플랜트는 3월 서울 동작구 노량진동 일원에서 ‘라클라체자이드파인’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 전용면적 59~106㎡(일반 분양), 총 1499가구(일반 분양 369가구) 규모다. ‘라클라체자이드파인’은 전체 약 9000가구 규모로 조성되는 노량진 뉴타운에서 처음으로 공급되는 분양 단지로, 우수한 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 도보권에 1·9호선 노량진역을 비롯해 7호선 장승배기역이 있어 교통이 편리하고 인근에 영화초, 숭의여중·고, 성남고, 영등포고 등 초·중·고교가 고르게 밀집해 있어 자녀를 둔 수요자들이 안심하고 거주할 수 있는 학군 환경을 갖췄다. 여기에 더현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 등 대형 유통시설이 다수 포진해 있어 쇼핑과 여가를 손쉽게 누릴 수 있고 용마산을 비롯해 대방공원, 장승공원 등이 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 삼성물산은 이달 서울 강서구 방화동 일원에서 ‘래미안 엘라비네’를 분양할 예정이다. 방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 전용면적 44~115㎡(일반 분양), 총 557가구(일반분양 272가구) 규모다. 단지는 9호선 신방화역·공항시장역과 5호선 송정역이 도보권에 위치한 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 인근에는 송정초, 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고, 서울백영고 등이 위치해 도보 통학이 가능하며, 신방화역·발산역 일대 학원가도 이용할 수 있다. 이외에도 DL이앤씨는 이달 서울 서초구 서초동 일원에서 ‘아크로 드 서초’를 분양할 예정이다. 롯데건설은 3월 서울 용산구 이촌동 일원에서 ‘이촌 르엘’을 분양할 예정이다. 구성플랫폼시티49 구성역 플랫폼시티49 용인구성플랫폼시티49