현금 보유력이 있는 투자자들이 서울 아파트의 법원경매에 몰리며 낙찰가율이 4개월 연속 100%를 웃돌았다. 3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 107.8%를 기록하며 지난해 10월부터 4개월째(102.3%→101.4%→102.9%→107.8%) 100%를 넘었다. 지난달 기준 2개월 연속 상승했으며 2022년 6월(110.0%) 이래 3년 7개월 만에 가장 높았다. 지난달 낙찰가율 최고 단지는 서울 마포구 성산동 성산시영아파트 전용면적 50.5㎡ 1층이다. 26명 경쟁 끝에 감정가(9억3300만원)의 171.5%인 15억9999만9999원에 낙찰됐다. 서울 동작구 사당동 사당우성아파트 3단지 전용 59.9㎡ 15층은 감정가(9억원)보다 6억여원 높은 15억1388만100원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 168.2%로 응찰자 수는 49명에 달했다. 서울 강남구 대치동 개포우성1차 전용 136.9㎡ 5층은 감정가(40억원)의 138.4%인 55억3787만7000원에 새주인을 찾았다. 아파트 경매 낙찰가율이 높아진 데는 정부가 지난해 10·15 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶으면서 경매로 투자 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 토허구역으로 묶이면 2년 실거주 의무가 발생해 주택을 매수하려면 관할 관청의 허가를 받아야 한다. 반면 경매로 주택을 낙찰받을 경우 토허제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없고 ‘갭투자’(전세 낀 매수)가 가능하다. 현금 보유력이 있는 투자자 입장에선 경매시장이 일종의 틈새인 셈이다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “매매 시장 진입이 곤란한 현금 자산가들이 토지거래허가를 받을 의무가 없는 경매 시장으로 진입하는 것으로 보인다”며 “매매 시장에서 매도 호가가 전반적으로 상승해 경매 낙찰가율 상승에도 영향을 끼치고 있다”고 설명했다. 한편 지난달 서울 아파트 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 44.3%로, 지난해 12월(42.5%) 대비 1.8%포인트 상승했다. 총감정가와 총낙찰가도 각각 790억4200만원, 852억1692만원으로 전달 491억3333만원, 505억6594만원 대비 높아졌다. 평균 응찰자 수도 같은 기간 6.7명에서 7.9명으로 늘었다. 용인푸르지오파크 용인푸르지오파크모델하우스 용인푸르지오